高雄最「少年」行政區出爐 青年人因3考量入住仁武、橋頭區

高雄市20～39歲青年人口，設籍比例最高的區域在仁武。圖爲民衆到仁武預售建案賞屋。（柯宗緯攝）

根據高雄市政府民政局的最新統計，2024年高雄市20至39歲青年人口的設籍比例最高的前五名行政區依次爲仁武、橋頭、楠梓、小港及岡山區。這些區域的青年人口幾乎佔總人口的3成，其中仁武區以28.38％比例，成爲全市「最少年」的行政區。房仲分析，吸引青年入住的原因主要是房價親民、交通便利及多元的就業機會。

高雄青年與高齡人口區域排名。（臺灣房屋提供）

臺灣房屋高雄站前加盟店的店東陳揚智指出，仁武及其他四大年輕人口密集區域均屬於蛋白區，這些地區擁有產業園區，提供了豐富的就業機會，吸引了大量年輕人前來定居。這些年輕族羣偏好屋齡新、總價合理的房型，而這五個區域均有新興重劃區的開發計劃，主打低首付、低總價和高CP值的物件，滿足了首購族羣及年輕家庭的需求。

陳揚智提到，儘管近年因爲臺積電效應，仁武、橋頭及楠梓等區域的房價已從1字頭上漲至3字頭，但相對於市區的高房價，這些區域仍然對年輕客羣保持吸引力。仁武區地理位置優越，距離市區最近，並且新大樓案如澄德重劃區和霞海重劃區等供給旺盛，加上中古房價仍有一字頭的選擇，進一步吸引年輕買盤。

另一方面，南高雄的高齡人口比例較高，前鎮、苓雅、新興、前金及鹽埕區的65歲以上高齡人口均超過20％。其中，鹽埕區的高齡人口比例最高，達27.73％，顯示出該區域人口老化的明顯趨勢。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高齡人口比例高的五大行政區均爲傳統市區，這些區域是高雄的主要文教政經中心，基礎設施完善、生活機能成熟，吸引了不少高齡人口在此安居。這些居民對傳統市區有深厚的情感聯繫，對熟悉的生活圈依賴性強。

李家妮進一步指出，傳統市區的醫療、教育和商業資源集中，相較於新興地區，更能滿足熟齡客羣的生活需求。此外，市區不動產價值較高，吸引具購買力和經濟基礎穩定的中高齡客羣。隨着市區房價的上升，年輕買盤逐漸外流至新興重劃區及蛋白區等低總價商圈，導致市區人口結構逐漸老化。