高雄重劃區房價 全面3字頭

高雄房市示意圖。 圖／聯合報系資料照片

據實價登錄資料，近一年南部五縣市重劃區中，僅臺南市「舉喜重劃區」、嘉義縣「高鐵特區」及屏東縣「東新重劃區」三大重劃區內預售屋每坪成交均價仍在2字頭，至於高雄市內重劃區新屋每坪單價則全面站上3字頭，每坪2字頭新屋全軍覆沒。

樂屋網發言人洪安怡指出，AI、半導體產業進駐加持，高雄房市起飛，近一年重劃區預售屋價格更是全面站上每坪3字頭，其中相對較平價的「頂新特區」重劃區，今年區內新屋每坪推案價也剛站上3字頭，是目前適合低自備小資族的區域。

洪安怡表示，「頂新特區」位於臺88線快速道路南側，靠近鳳山交流道，進出市中心便利，只不過當地新案稀少，機能仍有待發展，因此小資族若要入手需把區域生活機能一併納入考量。

據實價登錄資料，南臺灣包含嘉義縣、嘉義市、臺南市、高雄市、屏東縣等共五個縣市，近一年大樓與華廈預售屋每坪成交均價2字頭重劃區中，僅有三個重劃區入列，包括臺南市「舉喜重劃區」、嘉義縣「高鐵特區」以及屏東縣「東新重劃區」。

其中臺南市「舉喜重劃區」、嘉義縣「高鐵特區」兩大重劃區內新屋每坪成交均價已逼近3字頭，近一年每坪成交均價各達29.15萬元、28.83萬元。而屏東縣「東新重劃區」每坪成交均價仍低於25萬元。

洪安怡分析，臺南「舉喜重劃區」是由華友聯開發一手推動的自辦重劃區，區內有佔地3公頃的歡喜公園，且緊鄰臺86線快速道路，又被稱作「86特區」，交通便利且又有綠地休憩，雖距離市區較遠、機能相對較弱，但卻因房價親民，吸引不少小資族跨區購屋；在臺南市各大重劃區房價逐漸高漲，未來該區在比價效應下，價格恐將墊高。

至於嘉義的「高鐵特區」，洪安怡表示，該區雖新建案稀少，但在高鐵加持，再加上臺積電進駐嘉義科學園區帶動，推升該區房價成長；目前華泰Outlet確定進駐嘉義高鐵特區，預計2028年營運，在產業、交通建設加持下，當地房市備受看好。

洪安怡指出，「東新重劃區」緊鄰屏東東港市區，屬於自辦市地重劃，面積僅11.6公頃左右、範圍並不大。當地早期以透天案爲主，近期開始有一些華廈新案，訴求低自備成家，雖然區域尚待開發，但生活機能可仰賴鄰近的東港市區補足。