高雄龍華、臺中惠文學區特色辦學 狂吸現代孟母設籍

臺中巿惠文中學不僅國中、還有高中，整個學校以國際教育爲主要特色。（王莫昀攝）

高雄巿新上國小校長王彥嵓運用創新思維，使新上翻轉爲明星學校。（王莫昀攝）

培養具國際觀、全球移動能力的精英，現代孟母早早爲孩子籌謀求學之路，從國小、國中、高中，一路規畫好，最鍾情於雙語、特色辦學名校，由於這些學校往往要求設籍至少3年、甚至6年以上，設籍卡位，必須「精準」到位！房產專家表示，位於優質學區的2-3房小坪數的學區宅，受到家長青睞。

優質環境 從小學唸到國中

像是高雄當前最受矚目的就是龍華學區近年來快速崛起，區內的新上國小和龍華國中兩所學校只有一牆之隔、走幾步路的距離，就像是「九年一貫」教育，讓住在這裡的孩子，可以在優質熟悉的環境，安心成長從小學唸到國中。

其中，新上國小校長王彥嵓被封爲「點子王校長」，他使新上成爲明星學校、資優生的搖籃，他認爲優秀的孩子，不是隻會讀書。萬聖節期間，新上國小發起「不上街購買」環保素材創作大賽，鼓勵親師生用家裡多餘物品，進行萬聖節變裝秀，包括「山道猴子」、「茶碗蒸」、「大手機人」等，帶入聯合國永續發展目標 （SDGs）議題。

龍華國中則以「學術性向資優班」聞名，分爲語文組和數理組，許多學生就是畢業於新上國小。校內有舞蹈團、絃樂團、雙語科普社等社團，教學卓越有目共睹。112年國中教育會考成績大放異彩，5A佔畢業生比例近17％。校方因應「2030雙語國家」政策，積極推動雙語教育，讓學生用英語來學習其他科目，吸引家長啓動入學卡位戰。

政大地政系教授孫振義表示，少子化，讓父母只要做得到的，就希望爲孩子爭取較高的勝率，特別是有些新設、辦學好的實驗學校都會受到較多青睞，其實我們也觀察到，一些小學校長、主任，比較細心經營，確實有些機會成爲明星學校，各縣巿都有這種情況，尤其是新的學校行政團隊是強的，新開發區房價是強的，吸引過來的族羣社會經濟地位不差，加上有競爭力的家長與家庭，三強結合，這樣的趨勢非常明顯，爲此有些新學校非常容易額滿。由於政府政策以在籍爲主，有缺額纔會收跨區來念的學子，讓許多家長提早搶進。

學區好宅 2-3房小坪數搶手

根據房產專家觀察，高雄龍華學區周邊生活機能佳，除了與學校爲鄰，附近有好市多、萬豪酒店、義享天地、河堤公園、裕誠商圈，還有捷運紅線R13站及輕軌站加持，是相當熱門的潛力區域。

龍華學區未來人口可望大量移入，吸引多家重量級建商插旗，目前在當地已經有首發的預售建案。根據接待中心現場觀察，有許多買家前來看房，將學區列爲重要考量，其中，2-3房小坪數的學區宅最受歡迎。

值得注意的是，根據調查，臺大學生逾8成來自六都，6成來自雙北，近10分之1出自房價高人一等、精英羣聚的大安區，這股趨勢在臺中七期也看得到。

在臺中七期，學區內家長10位有8位爲精英分子，對小孩教育十分重視，爲此從國小、國中到高中都有的惠文完全學校，因重視雙語發展，國際交流，成了望子成龍的父母們設籍的兵家必爭之地。

一位投入大量資源期望孩子能贏在起跑點的施姓家長表示，現在是全球化的社會，希望培養孩子有國際移動實力，加上臺灣是出口導向國家，未來進大公司或經營企業，良好外語能力是最起碼應具備的。

臺中巿教育局主秘郭明洲表示，以教育行政機關的立場，是推動各領域的計劃，各學校可以視辦學特色來申請，尋求支持，像惠文中學不僅國中、還有高中，整個學校以國際教育爲主要特色，這也是國內辦學趨勢。

置產收租 近3年投報率3％

信義房屋南屯店店經理杜得琳表示，現在父母相當注重外語教育，臺中3座知名明星小學，惠文、大墩與仁美有個共通點，就是美式風格，特別是惠文要設籍還可能排不到，要真正購入住，實際居住較有機會，租屋可能要排得較久。

臺中有句俗語「北崇德、南公益」，兩者皆爲美食集散地，而惠文國小正好就在米其林餐飲主要坐落的公益路上，生活機能佳，食衣住行、文教都結合在一起，在明星學區與生活機能加持下，租金投報率相對佳，近三年投報率都在3％以上。