高雄陳家365號院 南和興產首次公開銷售

南和興產和子公司南玉堂共有的「365號院」，屬於愛河之心第一排景觀住宅，對面即是萬豪酒店。圖／顏瑞田

高雄陳家的南和興產出售外資之後，多數土地資產已經處分銷售，原本自地自建要做爲陳家後代住宅的「365號院」，南和興產首次委外公開處分大樓產品共9戶，由於該基地屬於泛農16生活圈的愛河之心區段，周遭大樓房價已從每坪4字頭起跳，「365號院」的毛胚宅，每坪開價26萬元，引發市場關注。

19年前興建的「365號院」，14個樓層的其中一個樓層，曾由AIT高雄分處承租，作爲高管官邸，後來才遷到自購的另一官邸，顯見區位與建築相當獲得認同。

「365號院」1樓店面、2樓2戶、3樓2戶、4樓2戶、6樓1戶、以及頂樓14樓打通的1戶，共9戶，目前正式委由大鯨城廣告銷售。

大鯨城廣告總經理扈華灣3日表示，位於博愛路與同盟路交叉口附近的「365號院」（同盟大樓），樓高14層，該大樓產業由南和興產公司、及其子公司南玉堂公司共有。

扈華灣說，「365號院」屬於大坪數產品，每個戶別大約是118坪和125坪，每戶另買2個平面車位，總價介於3,500萬元到3,800萬元之間，是物色大坪數住宅換屋族願意負擔的價位。

扈華灣指出，除了251坪的14樓，每坪開價28萬元、1樓店面每坪開價59萬元之外，其餘戶別每坪開價26萬元，出售的戶別雖然是毛胚屋，但，由於基地所在位置的泛農16生活圈的愛河之心區段，周遭大樓房價已從每坪4字頭起跳，相對物超所值。

扈華灣表示，以區域行情來看，同屬大坪數的高堅建設「德勒斯登」，近半年來的實登價格每坪介於38到42萬元之間，永信建設的「謙樂」，實登價位也超過每坪40萬元，主要是「365號院」和這些建案，面對愛河之心綠帶公園的第一排，隔着愛河即是萬豪酒店，是個鬧中取靜的住宅好選擇。

他說，75.81坪的1樓店面，目前已由北部一家高級美容SPA店承租，租約5年，買方如果買下1樓店面，則帶有租約，要到2028年纔到期。