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深圳崗宏融湖盛景

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平湖一百萬標杆大盤

融湖中心城（五期）

樞紐物業 | 百萬大城 |低容積率

82㎡-143㎡3-4房 | 81%高實用率

開發商背景

融湖中心城是深耕深圳26年的崗宏集團旗下的地產開發公司，截至目前崗宏集團已打造多個知名項目，融湖中心城是集團的核心項目。

融湖中心城共分五期開發，其中一、二、三期已經入住，四期已經封頂，即將入市的是項目五期，也是百萬建面大城的收官之作——融湖盛景花園。

融湖盛景花園緊鄰平龍路和平吉大道兩條主幹道，無論是去平湖區域內還是去外區域，交通都非常方便。

項目基本信息

【項目名稱】盛景花園（融湖中心城五期）

【佔地面積】約5萬㎡

【建築面積】約27萬㎡

【推售產品】82㎡-94㎡-111㎡3房-4房

【交付標準】精裝交付

【交房時間】2025年中旬

【產權年限】70年

【房產性質】住宅

【總戶數】1803戶

【車位比】1:0.88

【容積率】3.96

【綠化率】40%

【梯戶比】2梯6戶

【開發商】深圳市鼎宏投資發展有限公司

【物業公司】崗宏城拓物業管理有限公司

【項目地址】位於平吉大道與平龍路交匯處

交通配套

根據龍崗十四五規劃，平湖將重點打造兩大樞紐：平湖樞紐、白泥坑樞紐。離我們比較近的是平湖樞紐，這裡匯聚四條軌道：

第一條：廣深城際，已開通，乘坐和諧號，無論是去羅湖還是廣州都非常方便；

第二條：深惠城軌，已正式獲批，即將動工，直達北站、南山、前海保稅區；

第三條：10號線，已通車，8站到華爲站，直達福田CBD、福田口岸；在雙擁站可以換乘17號線（規劃線），直達羅湖口岸；

第四條：18號線（規劃線），直達大空港。

通過18號線可以換乘至白泥坑樞紐，這裡匯聚三條軌道——另外兩條就是直達寶安國際機場T4樞紐（規劃線）的深大城際和直達前海的21號線（規劃線）。

4條高速：因爲我們旁邊就是平吉大道，是平湖的第一大道，上每條高速都非常方便。走清平高速可以快速到達羅湖、福田；清平轉北環大道/水官高速，可以快速通達南山；

走機荷高速西到機場、東到龍崗。不管是自駕還是公共交通，我們項目都是非常方便的！

教育配套

融湖中心城大盤鑄造教育先行，在項目開發二期的時候已經建好九年一貫制公辦學校——信德學校，目前隨着社區業主入住，已經開始着手擴建。

項目還配套了3個幼兒園，分別位於一期、三期、五期。

商業配套

項目周邊的商業配套也比較多。有全國首個4.0萬達廣場，370+優質品牌，您可以在這裡看IMAX電影、逛國際品牌。

同時，我們項目四期也規劃了商業中心，周邊幾個舊改也都規劃有購物中心。

距離我們項目約1km就是平湖天虹，旁邊還有熙璟城購物中心、奧特萊斯、打卡聖地德國小鎮。

醫療配套

醫療保障方面，距離項目約1km就是龍崗區第五人民醫院；

另外還有三甲公立醫院——深圳大學附屬華南醫院，看病也比較方便！

生態配套

項目周邊的生態環境也是非常好：向南約1.5KM就是約300萬m²平湖生態園，甘坑古鎮也在旁邊。

向東約2KM就是約90萬m²的鳳凰山國家礦山公園；同時項目四期規劃屋頂花園和跑道以及平湖首個文化站，休閒運動很方便。

產業中心

羅山芯谷，就在項目周邊，這裡政府佈局了4個大空間整備項目：山廈、輔城坳、平湖西、鵝公嶺等，打造國內水平最高、產業鏈最完善的ICT產業集羣基地。

根據輔城坳利益統籌項目規劃，已爲華爲預留產業用地；根據龍崗區第七次黨代會報告，領益智造已成爲平湖代表企業，已位列其所處細分行業全球前3名（數據來源：南方日報）；中科谷產業園區已引入60多家高科技創新型企業。

同時平湖也要打造成爲千億級跨境電商產業集聚區。華南城匯聚了4家全國十強跨境電商公司，是國家電子商務示範基地，未來建設成爲平湖跨境電商小鎮。

南部則是大灣區唯一的國家級綜合物流樞紐——平湖南國家物流樞紐，旁邊就是國際海鮮城和海吉星。高新科技爲平湖發展注入新力量，所以去年平湖經濟名列龍崗前茅。（數據來源：龍崗數據）

小區品質

融湖盛景花園是融湖中心城最後一期住宅，北爲一期（朝陽路）、東爲三期（朝輔路）、南爲輔岐路、西爲陽光路。整體佔地約5萬㎡，總建面約27萬㎡。

項目採用半圍合式佈局，住宅一共是4棟12個單元，點式和板式交錯佈置，營造出約4.1萬㎡的中央大花園，這樣既可以讓園林空間最大化，大多數戶型都可以看到中央花園的景觀；同時又實現了樓間距的最大化，保證了業主的私密性。

小區整體採用人車分流設計，一共有6個出入口，3個人行出入口，3個車行出入口。

底商約1.1萬㎡，分佈於外圍的這幾棟住宅樓下；西南處爲9班制幼兒園；東北處爲約1500㎡公共開放空間，打造健康主題的活力空間，主要以鄰里社交、兒童運動功能爲主。

整體建築風格是現代風格，材質主要選用鋁板線條和米白色塗料，整體端莊優雅又精緻時尚，同時結合大面積雙層LOW-E中空玻璃的設計，非常的通透，這個一般是甲級寫字樓、頂級酒店纔會採用的，可以有效降低噪音，保證室內的安靜，約55%的透光率，就算是低沉的陰雨天氣，也能讓室內最大限度的充滿自然光，讓人倍感愜意。

戶型鑑賞

園林以“自然簡約、都會度假”爲主題，希望業主回家的時候，可以從繁忙嘈雜的都市生活脫離出來，感受自然園林帶來的舒適。整體按照“一軸、兩區”的佈局來打造：

一軸：爲幸福歸家軸，貫穿主出入口、禮儀庭院與歸家園路，彰顯歸家禮儀感；主出入口採用酒店式入口風格，主要由香檳色鋁板結合燈光氛圍打造，讓業主在進入社區的第一時間就能感受到歸家的儀式感和尊貴感；

兩區:是通過花園中間的兩棟塔樓，使中央大花園分爲南北兩個區域，兩大區域分佈着不同的功能設施，滿足業主對鄰里社交、親子休閒、健身等不同生活方式的需求；

南區是以“社交、休閒”爲主題，主要有社交大草坪、戶外會客廳，在這裡您可以與鄰居、朋友休閒交流；同時旁邊還設置有木質平臺，可以作爲後期的社區主題活動場地；以及鄰里花園的三個休閒會客區，滿足業主小範圍的社交需求；

北區是以“親子、健身”爲主題，以功能活動爲主，包括泳池、兒童樂園、林下漫步等空間。泳池區採用圍合式設計，通過入口吧檯、休息平臺以及植物設計，營造泳池區的私密性與度假感；兒童天地爲小區全齡段兒童定製，激發兒童創造力的同時，增加親子間的互動；

圍繞中央花園，設置了約500米的環形健身步道，讓身居繁華大都市的業主，在工作之餘可與家人盡享健康生活的樂趣。

可以說項目打造的是一處具有品質感，又賦有自然感染力的現代都市度假風住宅，是一種新的沉浸式居住體驗。

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