剛剛！樓市，大利好！罕見，蘋果重大讓步……

樓市利好消息不斷！

近期，樓市迎來一系列利好政策。三天的時間內，跟房地產行業相關的利好消息，就有四個，最新的一個發生在1月26日。當天，住建部召開城市房地產融資協調機制部署會，會議要求，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。

而在資本市場上，房地產板塊也成爲最強勢的板塊之一。1月26日，該板塊整體漲幅超過3%，個股掀起漲停潮；此前1月24日至25日，房地產板塊整體漲幅分別達到3.6%、5.39%。三天的時間 ，房地產板塊總體市值增長近1400億元至1.18萬億元。

今日，來自蘋果公司的一則消息，也刷屏網絡。據報道，蘋果作出歷史性的讓步，歐盟用戶將可通過第三方下載應用。

樓市迎來密集利好

1月26日下午消息，住房和城鄉建設部當天召開城市房地產融資協調機制部署會。會議要求，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。此外，針對當前部分房地產項目融資難題，各地要以項目爲對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產項目名單，協調本行政區域內金融機構發放貸款，精準有效支持合理融資需求。

會議指出，建立城市房地產融資協調機制，是貫徹落實黨中央、國務院決策部署，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求、促進金融與房地產良性循環的重大舉措。地級及以上城市人民政府要切實發揮牽頭協調作用，把這一重要機制迅速建立和運轉起來，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，強化統籌謀劃，細化政策措施，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產企業和金融機構精準對接，協調解決好房地產融資中存在的困難和問題。

會議強調，針對當前部分房地產項目融資難題，各地要以項目爲對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產項目名單，協調本行政區域內金融機構發放貸款，精準有效支持合理融資需求。信貸資金要確保封閉運行、合規使用，堅決防止挪用。住房和城鄉建設部抓機制落實力度大，據瞭解，本月底前，第一批項目名單落地後即可爭取貸款。

會議要求，適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，加快構建房地產發展新模式，長短結合、標本兼治，促進房地產市場平穩健康發展。要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。

值得關注的是，近期有關樓市的利好消息不斷。除了上述消息外，1月24日，央行官宣，將於2月5日下調存款準備金率0.5個百分點，向市場提供流動性1萬億元，業內人士指出，降準可以有效釋放流動性，而房地產是降準的受益者。

同樣是在24日當天，央行、金融監管總局聯合印發《關於做好經營性物業貸款管理的通知》，細化了商業銀行經營性物業貸款業務管理口徑、期限、額度、用途等要求，明確2024年底前，對規範經營、發展前景良好的房地產開發企業，全國性商業銀行在風險可控、商業可持續基礎上，除發放經營性物業貸款用於與物業本身相關的經營性資金需求、置換建設購置物業形成的貸款和股東借款等外，還可發放經營性物業貸款用於償還房地產開發企業及其集團控股公司（含並表子公司）存量房地產領域的相關貸款和公開市場債券。有券商分析師指出，上述通知調高了可貸額度上限、拓寬了貸款用途，結合消費性基礎設施REITs的不斷髮展，有助於緩解房企的流動性壓力，滿足合理的融資需求。

1月25日下午，在國新辦舉行的新聞發佈會上，國家金融監督管理總局副局長肖遠企表示，房地產產業鏈條長、涉及面廣，對國民經濟具有重要影響，與廣大人民羣衆生活也息息相關，金融業責無旁貸，必須大力支持。發佈會上，肖遠企就近期房地產領域金融工作提出了四項重點，分別是：1）加快推進城市房地產融資協調機制落地見效，在城市政府牽頭協調機制下，向本行政區域內金融機構推送可以給予融資支持的房地產項目名單；2）指導金融機構落實好經營性物業貸款管理要求，尤其是明確了發放的經營性物業貸款在今年年底前可以用於償還房企的存量貸款和發行的公開市場債券；3）繼續做好個人住房貸款金融服務，因城施策進一步優化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策；4）要求大力支持“三大工程”建設，儘快形成實物工作量。

對此， 華泰證券點評稱，國家金融監督管理總局表示對地產“責無旁貸”，融資支持力度再度強化本次監管層表態立意鮮明，強調房地產行業的重要性，“大力支持”“責無旁貸”的表述凸顯對房地產支持力度的強化。部委的一系列表態有望推動市場信心修復，爲板塊提供估值修復空間。另外，中金公司表示，上述四項重點工作的針對性強，兼顧防風險與促發展，結合央行最近的貨幣政策調整，金融支持房地產的能力與空間均可能得到進一步延伸。

國金證券表示，中央重視房地產融資健康，金融業大力支持房地產責無旁貸，後續將進一步優化首付比例、貸款利率，融資端的支持在一定程度上改善房企現金流狀況，而行業的平穩健康發展關鍵在銷售的企穩，仍需供需兩端的綜合寬鬆政策持續支持，推薦當前估值底部、經營狀況良好、受益於行業格局優化的改善性央國企。

蘋果重大讓步

1月26日，一則跟蘋果公司相關的消息也刷屏了。

據外媒報道，蘋果作出歷史性的讓步，允許從第三方下載應用。

1月26日，蘋果官網發佈新聞稿稱，爲滿足歐盟《數字市場法案》要求，蘋果將在2024年3月開始調整在歐洲市場的iOS和App Store（應用商店）規則，按照新業務條款運營的開發者將可選擇通過應用商店或者第三方市場推出APP應用，在歐盟地區也可以通過APP應用使用替代支付手段。

此外，歐盟地區iOS App將爲開發者降低手續費（抽成比例），從原先的30%降至17%，或從折扣後的15%降至10%。而在降低手續費的基礎上，蘋果將額外收取支付處理使用費和核心技術使用費。

外媒指出，蘋果在全球各地面臨來自法院、監管機構和軟件製造商關於其嚴控第三方軟件的挑戰之際，這些新政策將可檢驗上述立法及其執行情況。

據瞭解，蘋果公司的這一計劃將只適用於歐盟地區，最受矚目的無疑是將首次允許用戶在不使用App Store的情況下將軟件下載到iPhone上。此外，蘋果作出的改變還包括允許用戶更容易地選擇新的默認網絡瀏覽器等。

歐盟在2022年通過了《數字市場法》，旨在遏制科技公司的所謂反競爭行爲。該法案試圖解決的一個問題便是蘋果的App Store政策，旨在打破該公司封閉的iPhone應用生態系統。雖然《數字市場法》也適用於谷歌，但與蘋果公司的iOS設備不同，谷歌的安卓系統手機允許用戶在Google Play商店之外安裝應用程序，因此谷歌本身已經符合上述法律的這一要素。

蘋果此前曾多次對其通過App Store控制下載的政策進行過辯護，稱這是必要之舉，可以保證iPhone的安全和減少病毒入侵。

近日，蘋果首次拿下中國手機市場年度第一的消息，也引發關注。1月25日，國際數據公司（IDC）最新手機季度跟蹤報告顯示，2023年全年，蘋果以17.3%的市場份額取代vivo，首次成爲中國智能手機市場最暢銷品牌。

IDC指出，雖然蘋果在國內高端市場受到競品明顯衝擊，加上自身產品升級幅度有限導致吸引力下降，但是在第三方渠道上一直較大幅度的降價促銷推動下，還是吸引了較多消費者的需求。儘管相比安卓旗艦產品已不具有明顯優勢，但iPhone的整體綜合產品力依然是最好之一。只是現在蘋果產品的價格維持不如以前，渠道提貨價格調整時間越來越早。

本月早些時候，面對日益增長的競爭壓力，蘋果罕見地爲iPhone手機提供了折扣，將零售價下調了人民幣500元。

不過，2023年第四季度，受華爲等國內競爭對手競爭加劇的影響，蘋果在中國市場的智能手機市場的份額同比下降2.1%，從2022年第四季度的20.6%降至20%。2023年第四季度，華爲的市場份額同比增長36.2%，該公司以13.9%的市場份額成爲同期中國第四大智能手機供應商，高於上年同期的10.3%。

分析人士預測，2024年蘋果的銷量將再次面臨壓力。傑富瑞（Jefferies）分析師本月早些時候預測，2024年，蘋果iPhone在中國市場的出貨量將繼續以兩位數的速度下降，而華爲的市場份額預計將有所增加。他們估計，2024年，華爲智能手機的全球出貨量將達到約6400萬部，比2023年預計的不到3500萬部有顯著增長。

責編：戰術恆

校對：李凌鋒