改建議題發酵、北市都更夯 核發建照增達3,110戶

房市示意圖。 記者朱曼寧／攝影

臺北市都更改建議題發酵，今年首季建照申請量暴增近四成，住商機構彙整內政部最新資料，今年第1季住宅類建照核發數量2萬4,338戶，年減30.7％，爲2018年以來最低，不過臺北市逆勢成長，住宅類核發建照數達3,110戶，年增39％。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年雖然市況不錯，不過土建融限縮緊箍咒仍在，加上建商也想將先前餘屋趕快銷售掉，請照量減少，不過臺北市因改建議題發酵，各類改建案如雨後春筍般產生，推升建照數量。

全臺暨六都第1季住宅類建照與使照量 圖／經濟日報提供

根據內政部統計，全國今年第1季住宅類建照核發數量2萬4,338戶，爲2018年以來最低數量。減幅最大爲新北市，新北第1季住宅類建照數約3,125戶，較去年同期大減六成；反觀臺北市，住宅類核發建照數達3,110戶，已與新北市相當，且與去年同期相比大增39%。

徐佳馨分析，今年第1季建照核發數量大減，主因年初房市詭譎多變，雖有新青安加熱低總價案場買氣，不過3月央行突升息，加上土建融限縮「緊箍咒」仍在，且建商在近年多頭時推案餘屋仍有待去化，種種原因，沖淡開發商繼續興建意願。

大家房屋企研室主任賴志昶指出，不管是新建、改建、增建等，業者都需申請建照才能施工，且建照對建商還有另一重要功能，因爲政府規定需取得建照後建商才能銷售預售屋，因此建照申請量大小，反應建商對現今與未來市場景氣的看法。

另外，此次建照量下滑，主因建商仍有先前大多頭時的餘屋尚待去化，加上去年底景氣持平，建商購地腳步趨緩，導致無土地可建，也就無案可推，還有工資、工料上漲等因素，也讓業者延緩興建，同時由於市場仍熱，未來房價有想像空間，也有「先藏一手」等待市場回溫推案的意味在。

不過，北市建照數量正成長，徐佳馨指出，北市過去受限素地稀缺，新案稀少，但近年來都更、危老議題火熱，地方與中央政府無不積極鼓勵改建，臺北市長蔣萬安也喊話北市進入大都更時代，各類改建案如雨後春筍般產生，推升建照數量。