房子租售同權，溫州正在路上？
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今日，溫州市人民政府網站公佈鹿城區將在未來5年內建設籌集18900套保障性租賃住房的任務，而且鹿城區住建局還明確，鹿城區將在明年先行完成7800套保障租賃住房的建設籌建任務。（來源：溫州市人民政府）
圖源：溫州市人民政府
在今年9月，爲有效解決新市民、青年人等羣體住房困難問題，市住建局發佈的《關於加快發展保障性租賃住房的實施意見》徵求意見稿提出，根據對城鎮就業流動人口數量的測算，“十四五”期間，我市需新增保障性租賃住房13.12萬套（間），其中市區5.72萬套。（來源：溫州市人民政府）
圖源：溫州市人民政府
位於市區水心路的白鹿人才公寓，是我市第一批按照“拎包入住”標準裝修的保租房，於2019年投入使用。50平方米的公寓，每個月租金不到700元。
目前，白鹿人才公寓共有1099套房源，當前入住率近80%。爲了滿足入住人才的日常需求，公寓配備了服務大廳、人才之家、黨建活動室、停車位、健身房、電動車充電樁等生活設施。
在公寓投入運營2年多來，物業除了去高檔小區取經服務理念和管理方法外，還對公寓進行了多輪改造提升，如設置垃圾分類箱、增設充電樁、投入新型公寓管理系統、申請人才咖啡等，就是爲了提升入住人才居住體驗，以及生活的便捷性。
近年來，我市持續加大保障性租賃住房建設，並由傳統的政府自建模式，轉爲“通過出讓租賃住房，由企業參與競拍，實施全裝修，建成後統一由政府籌集用於租賃”的新型開發模式。（來源：溫州市人民政府）
今年6月成交的仰雙片區黃龍單元甌浦垟街坊A-30地塊，是溫州首宗出讓性質的安置和租賃混合地塊，將建設7幢安置性商品房，其中2幢爲人才租賃住房，共計450套，由政府籌集、企業代建。這一新型的開發建設模式，將引進知名品牌房企代建，縮短建設週期，提升建築品質，實現拎包入住，進一步保障租賃住房的建設速度和建築品質。
圖源：浙江省土地使用權網上交易系統
除此之外，不少住宅地塊在掛牌出讓前期就規定要求配建一定比例的保障性租賃住房。如位於濱江CBD的濱江雲谷未來社區一期地塊，其中部分商服地塊建成後將作爲服務型公寓專項用於人才租賃。
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自從今年7月以來，國務院辦公廳發佈《關於加快發展保障性租賃住房的意見》，提出適當利用新供應國有建設用地建設；隨後，無論是住建部、還是各地住建部門相關負責人明確表示，將保障性租賃住房作爲“十四五”住房建設的重點，加快建立多主體供給。（來源：國務院辦公廳）
可以看到，在今年11月份，像北、上、廣、深、杭州、成都、西安等地方政府都已經確定了“十四五”保障性租賃住房的發展目標。
而溫州現在也在大力推進對保障性租賃市場的建設，這對溫州樓市會形成影響嗎？
①
首先要明確的是，區別於其他城市保障性租賃用房的自持，溫州市諸如瑤溪北單元11-A-26a、11-A-26b地塊配建的租賃性用房需要無償交給政府。其壞處是加大了開發商的建築成本，等於就是加大了購房者的買房壓力；好處是無償交給政府，不用擔心再遇到疫情的情況下被趕出房門，更安全、更有保障。
圖源：好地大數據
②
保障性租賃用房的推進更利於租售同權的發展。所謂同權，即租售同權，不在乎買不買得起房，而是說無論這個房子是誰的，誰使用權利歸誰，租房就能獲得對應落戶、讀書的權利。
而樓市未來主要信號也有可能由房價變成房租，租金是使用房產的消費信號，房產從資產行業加個身份變成大資產消費行業。
實行購租並舉，發展住房租賃市場，既可以深化住房制度改革，也有利於加快改善居民住房條件，而且還將推動新型城鎮化進程。在形成最快捷、最高效、最具特色的租賃住宅出讓體系中，更貼近當下樓市的時代產物。
當然，這種租賃市場加大供給，也在間接爲溫州的發展留住更多人才，從前端開放租賃市場的供應，再從後端堵住房租價格的上漲空間，大力扶持的背後處處透露出的是“行政指令”的味道。
③
加大保障性住房並不會影響房價！
衆所周知，現在的保障性住房大部分都是70㎡以內的房子，且佔據建設房源的80%，但如今都已經開放了三胎政策，70㎡以內的房源顯然不夠居住，首先就並沒有壓制市場的購房需求。
其次，保障性租賃住房的條件也偏向經濟能力較弱的家庭，不但要在本市沒有房產配置，而且家庭人均年收入或者單身居民年收入要連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標準，所以這部分人也不容易達到購房的資金要求。
保障性租賃用房和新房市場是齊頭並進的樓市產物，也是國家重點關注的對象，也只有在人人房住的情況下，新房市場的價值才更純粹。
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