房訊九點｜突發！又一知名房企總裁跑路了

01 行業與政策

多地取消首套房商貸利率下限

近日，多城市紛紛發佈階段性取消首套房商貸利率下限的通知。據上海證券報記者不完全統計，已有福州、南昌、濟寧、贛州、九江、新餘、青島、煙臺、潮州、汕尾等10餘個城市宣佈，自4月起階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

超30城支持住房以舊換新 地方國企收購方式引關注

4月7日，據機構數據顯示，2023年以來，超過30個城市表態支持住房市場的“以舊換新”。其中，地方國企參與收購的方式成爲當前的受關注點之一。業內認爲，預計未來或有更多城市參與“以舊換新”，促進改善性住房需求釋放。

02 城市與市場

河南首批房地產白名單項目完成審覈全覆蓋 已授信審批金額450.53億元居全國第三

從國家金融監督管理總局河南監管局獲悉，截至3月31日，河南省經銀行蓋章確認的第一批房地產融資協調機制白名單項目已完成審覈全覆蓋，215個項目通過授信審批，居全國第一;已授信審批金額450.53億元，佔銀行評估融資需求的97%，與融資需求相匹配，均居全國第三。

江蘇海安商品房以舊換新政策落地:買賣房兩件事一次辦好

爲促進新房、二手房良性循環，釋放購房消費需求。從4月2日起，江蘇海安商品房“以舊換新”購房政策在江蘇全省率先落地，首批惠及15套房置換業主。江蘇海安童先生，原來108平的老房子，被評估了122萬元，作爲新房首付，置換資金以“房票”形式一次性兌換，定向購買當地一套新房。買賣兩件事一次辦好整個流程方便了很多。

03 投資與交易

突發，又一知名房企總裁跑路了

4月7日，市場消息，此前已暴雷的房企花樣年集團執行總裁朱國剛被傳已經去了美國。

今年4月1日，花樣年控股集團發佈了關於建議境外債務重組的更新公告。公告顯示，2023年1月13日訂立的重組支持協議的最後截止日期已由重組支持協議各方進一步延長至2024年4月14日。花樣年及其顧問將繼續與公司各利益相關者進行討論，以推動建議的境外債務重組進展。

北京盤古大觀資產二次拍賣

4月17日，據阿里資產網顯示，北京盤古大觀資產於今日再度拍賣。本次拍賣的是北京市朝陽區北四環中路27號院1號樓和2號樓及相關動產，以及3號樓商業、地下車庫、人防收益權以及4號樓不動產，起拍價分別爲21.39億元、14.41億元。

據悉，本次拍賣的北京市朝陽區北四環中路27號院1號樓和2號樓及相關動產，較第一次起拍價26.74億元，減少約5.35億元。該標物總建築面積爲5.23萬平方米，1號樓共23層，地上19層，附屬層1層，地下三層、2號樓共五層。標的評估總價38.20億元。

04 公司與項目

萬科：二季度有56億元境外債務到期已提前啓動相關置換和還款準備工作

針對今年5月及6月到期的境外債券的具體資金安排，萬科4月5日在互動平臺回覆稱，2024年的境外債券只有二季度還有摺合人民幣56億的債務到期，公司已經提前啓動了相關置換和還款準備工作。對不同月份到期的債務，公司都會有相應的應對。

恆大地產等被強制執行8.3億 累計被執行超505億

天眼查法律訴訟信息顯示，4月1日至3日，恆大地產集團有限公司新增34則被執行人信息執行標的合計8.3億餘元，涉及票據追索權糾紛等案件，部分案件被執行人還包括重慶英利輝利置業有限公司、四川恆睿建築勞務有限公司、綿陽市鑫茂源商貿有限公司等，執行法院包括宿州市埇橋區人民法院、重慶市北碚區人民法院、武漢市礄口區人民法院等。風險信息顯示，恆大地產集團有限公司現存610餘條被執行人信息，被執行總金額超505億元。此外，該公司還存在多條限制消費令、失信被執行人(老賴)和終本案件信息。

05 房企與業績

遠洋集團：1-3月交付5300套住宅

據“遠洋集團”官微消息，2024年1-3月，遠洋集團完成5300套住宅的高品質交付。輕資產代建方面，遠洋建管新增4個代建項目，入選“一季度代建管理企業發展表現TOP10”。

雅居樂集團前3個月預售金額合計53.6億元

雅居樂集團(03383.HK)發佈公告，該集團連同集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目於2024年3月的預售金額合計爲人民幣14.3億元，對應建築面積爲10.5萬平方米，平均售價爲每平方米人民幣13682元。整體來看，今年前3個月，雅居樂連同其附屬公司、合營公司、聯營公司以及雅居樂項目的預售金額合計爲53.6億元，對應建築面積爲37.7萬平方米，對應的平均價爲每平方米14201元。

時代中國控股第一季度累計合同銷售額約15.26億元同比減少72.01%

時代中國控股發佈公告，集團截至2024年3月31日止3個月的累計合同銷售(連合營項目銷售)金額約爲人民幣15.26億元，同比減少72.01%;簽約建築面積約爲11.6萬平方米。於2024年3月，集團合同銷售(連合營項目銷售)金額約爲人民幣6.85億元，簽約建築面積約爲5.1萬平方米。

中樑控股3月合約銷售金額約15億元

中樑控股(02772.HK)公佈，於2024年1月至3月，集團累計合約銷售(連合營企業及聯營公司的合約銷售)金額約人民幣52.4億元，累計合約銷售面積約46.7萬平方米。2024年1月至3月合約銷售均價約人民幣11,200元╱平方米。於2024年3月，集團合約銷售(連合營企業及聯營公司的合約銷售)金額約人民幣15億元，合約銷售面積約14萬平方米。集團2024年3月合約銷售均價約人民幣10,800元╱平方米。

綠城中國前3個月總合同銷售金額約532億元 同比減少13.21%

4月5日，綠城中國公佈2024年3月，綠城集團自投項目取得銷售4,300套，銷售面積約58萬平方米，當月銷售金額約爲230億元，銷售均價約爲每平方米39,441元。截至2024年3月31日止三個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約240萬平方米，總合同銷售金額約532億元。