打房打跑外資、買房少一成 這區異軍突起

房市示意圖。 記者遊智文／攝影

內政部公佈外國人來臺購置不動產數據，去(2023)年全國取得建物所有權共1,042棟，比前(2022)年減少12.5%，爲房地合一上路後新低，僅優於房地合一上路當年。取得土地所有權表現也不佳，比前年減少7.8%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，臺灣的購屋外國人不少爲「外皮臺骨」，交易狀況除與景氣有關外，對政策反應也更爲明顯，去年平均地權修正案上路，禁止法人購置住宅的規定，總統大選加深地緣政治疑慮，應是外國人購屋量縮的主要因素。

根據內政部資料，在全國及六都表現上，建物取得增減幅減多增少，全國筆數減少12%，面積增加22%，北市筆數減少0.7%，面積增加5.8%；新北市筆數減少3.6%，面積減少1%。

桃園筆數減少25.8%，面積減少8.1%；臺中筆數減少36.8%，面積減少35.6%；臺南筆數減少32.7%，面積減少31.6%；高雄筆數增加7.7%，面積暴增497.6%。

在土地取得增減幅減多增少，全國筆數減少7.7%，面積增加12.3%，北市筆數增加2.1%，面積少36.8%；新北市筆數增加6.1%，面積增加151%；桃園筆數增加0.4%，面積增加132%；臺中筆數增加14%，面積減少11.5%；臺南筆數減少63.3%，面積減少7.2%；高雄筆數增加24%，面積暴增543%。

徐佳馨認爲，從資料看來，建物取得多數爲筆數與面積雙減，只有高雄一枝獨秀；土地表現上，新北、桃園、高雄表現強勢，推估應爲大型業者投資或是財務規劃所致。

在區域表現上，高雄在建物與土地數量與面積均大幅成長，猜測爲日後因應高雄區域發展所進行的企業佈局，這類佈局需地極大，若順利通過相關審查，會對統計產生極大貢獻。

徐佳馨表示，近幾年稅制等政策打房，縱然是已經盡力做好節稅規劃的高資產客戶也吃不消，不過隨着平均地權條例修正案通過，在禁止預售移轉與私法人購買住宅下，商用不動產相對優勢更強，而外國人購屋購地亦逐漸轉往雙北外話題區的趨勢將會延續。

近年外國人在臺取得建物暨土地筆數變化。資料來源／住商不動產