房屋檢測千億蛋糕？多家上市公司已佈局！行業人士迴應“暴利”說：可對標醫藥集採以價換量|行業觀察

財聯社9月1日訊（記者 汪斌）日前在國新辦舉行的新聞發佈會上，住建部官宣：研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度，構建全生命週期房屋安全管理長效機制。目前，上海等22個城市正在試點。受此影響，A股“房屋檢測”概念上週引發市場關注。

財聯社記者瞭解到，在“房屋體檢”等制度展開試點之前，房屋檢測行業已經風生水起，A股不少上市公司早有佈局，但目前營收佔比相對較小。業內普遍認爲，公共賬戶建立之前，房屋檢測行業最大的制約因素是資金問題，相信未來在政策支持下，存量房檢測需求有望穩定釋放。

千億大市場，被質疑“暴利”

根據《民用建築設計通則》，普通建築的設計使用年限一般是50年（起）。有數據顯示，截至2022年底，我國城鎮既有房屋中建成年份超過30年的接近20%，預計到2040年前後近80%的房屋將進入“老年”。

近日有研究機構測算，2024年存量房檢測市場空間約489.1億元，隨後有望逐年增加，到2035年存量房檢測空間有望達到1525億元。

據華測檢測（300012.SZ）近日在深交所互動易平臺表示，房屋檢測主要包括地基基礎檢測、房屋主體結構以及內外部裝飾裝修檢測、鋼結構檢驗檢測、建築材料及構配件測試、建築節能及智能檢測、消防檢測、人防工程檢測，既有建築自動化變形監測等。

同濟科技（600846.SH）控股子公司上海同濟檢測技術有限公司（簡稱“同濟檢測”）總經理盧希紅向財聯社記者介紹，房屋檢測行業進入門檻較高，需要的資質包括房管部門頒發的房屋質量檢測資質、工程檢測資質（如江蘇省）、建築設計資質和CMA、CNAS檢測資質等。一般來說，資質牌照、技術水平、企業背景、行業地位等條件都是招標單位重點考量的因素。

財聯社記者瞭解到，收費貴、檢測水平參差不齊等已成爲消費者對房屋檢測最大的詬病，網上甚至將房屋檢測稱爲“暴利”行業。據悉，房屋安全鑑定綜合單價一般按面積計算，價格範圍從每平方米幾十到幾百元不等，同時還存在“最低消費”要求，即起步價不低於1萬元。

如何平衡市場價格和社會的接受能力，成爲房屋檢測行業的一道必答題。換句話說，未來房屋檢測服務的價格既不能太貴，同時還要把檢測結果做到位。

盧希紅表示，房屋檢測收費主要根據檢測類型、房屋面積和檢測難度三方面綜合報價，目前房屋檢測全國沒有統一指導價，檢測機構主要根據自身的水平及業務量的飽滿程度提供報價。

“有些地方雖有指導價，但目前沒法嚴格執行，比如上海房屋安全檢測的指導價是22元/㎡，現在能收5折都不錯了。而上海的市場環境還是比較好的，到了北方、西南等地方，房屋安全檢測的價格都在1塊錢/㎡的水平。”一位不願具名的行業人士向財聯社記者透露。

在盧希紅看來，未來房屋檢測可以對標醫藥“集採”制度，實現以價換量，讓房屋檢測行業保持微利。“政府可以通過片區大規模招標從而分攤檢測機構的人員設備成本，定價可以低一點，但不能高定價結果低價中標。無序競爭和行業內卷最終會導致無法保證檢測的質量。”

房屋檢測發展遇“瓶頸”，多家上市公司已佈局

據悉，房屋檢測屬於工程檢測的細分領域之一。國檢集團（603060.SH）、華測檢測、設研院（300732.SZ）等多家上市公司均對財聯社記者表示，目前房屋檢測業務佔公司營收比重不大，過去房屋檢測業務增長一直較爲平穩。不過從財務數據來看，這兩年房屋檢測市場似乎遇到“瓶頸”。

8月27日，國檢集團發佈股票交易異動公告稱，經覈查，公司涉及房屋檢測鑑定業務的成員單位12家，2023年公司工程檢測中既有房屋檢測鑑定業務收入約佔公司整體收入的4%，收入佔比相對較小。鑑於各地房屋檢測鑑定相關政策細化標準尚不明確，因此，短期內公司收入結構不會發生重大變化。

財務數據顯示，2023年國檢集團實現營收約26.6億元。據此計算，去年公司房屋檢測鑑定業務收入約1億元。“公司工程檢測毛利率在40%左右，高的時候可達50%，這主要得益於公司逐步往鑑定、諮詢、檢驗這類輕資產方向轉型。如果是純做檢測業務的（公司），可能毛利率會偏低一點。” 國檢集團證券部人士向財聯社記者表示。

無獨有偶，8月27日東華測試（300354.SZ）在投資者互動平臺上表示，公司專注結構力學性能研究，產品可應用於橋樑、房屋、隧道、邊坡、大壩、港機、機械設備、電力設施以及武器裝備等的結構安全在線監測與健康管理。

華測檢測也在投資者互動平臺上稱，房屋檢測是華測建築工程業務的核心業務，目前該部分業務發展態勢良好。“公司一直在做房屋檢測的業務，這兩年也在加大技術投入，目前下面有十幾家子公司都有這方面的資質。受限於資質要求，房屋檢測的集中度較爲分散，預計行業龍頭企業的市佔率在1%-2%左右。房屋養老金制度落地後，預計將對房屋檢測產生積極的推動作用。” 華測檢測相關人士對財聯社記者表示。

財聯社記者注意到，房屋檢測這一剛需領域，除了上述老牌“玩家”外，近兩年還有其他上市公司陸續切入這個賽道。

2023年8月，華建集團（600629.SH）公告，擬1.08億元收購上海房屋質量檢測站有限公司（簡稱“房屋檢測站”）100%股權。彼時華建集團稱，交易完成後，房屋檢測站將爲華建集團貢獻較好主營收入及穩定的利潤增長。

公告顯示，經審計，2022年房屋檢測站實現營收、淨利分別爲6635.38萬元、289.95萬元；今年前4個月公司營收、淨利爲4860.37萬元和356.94萬元。

今年7月，同濟科技公告，擬以1.66億元收購同濟檢測55%股權，以利於公司快速進入工程檢測業務領域。官網顯示，同濟檢測業務範圍涵蓋建設工程質量相關的工程結構類、材料類檢測及評估等內容，其中房屋檢測鑑定項目包括安全性檢測鑑定、改造前檢測、危房鑑定、災後建築損傷鑑定等。

財務數據方面，2023年同濟檢測實現營收、淨利分別爲3.22億元、-1129.01萬元；今年一季度，該公司實現營收1947.43萬元，淨利爲-1003.12萬元。

盧希紅透露，今年公司在手訂單略有增長，目前業務量與公司人員設備、檢測能力的匹配度較爲飽和。“疫情過後，大環境下降。我們正在打造一個從房屋檢測、房屋鑑定、房屋監測到房屋修繕改造的閉合產業鏈，爲客戶提供一站式的服務。”