房市有「重大利空」才加速見底　顏炳立：2018年只能含淚出場

▲戴德樑行董事總經理顏炳立。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

商仲業者戴德樑行（DTZ）3日舉行2017年第4季季報記者會，總經理顏炳立指出，2017年特別辛苦，就是因爲沒有成交量，有人說市場有多好，那是「練消威」，房市除非出現重大利空衝擊，否則將維持緩跌格局，預估房價還要再經過一年緩跌、四年盤整。

顏炳立表示，2018年對照2017年市況將不會有太大的改變，研判2018年將呈「讓利、價跌、量縮」格局，而市場「傷在期待，死在無量」，有能力的不買、想買的沒有能力，使得房地產投資已經變成一種危險遊戲，2013、2014年「微笑進場」的人，2017、2018年只能是「含淚出場」。

他進一步指出，目前預售市場上唯有靠「讓利」纔有搶錢的機會，因此預售屋帶頭降價，他舉例，板橋「江翠ONE」自開出破盤價第一槍後，假設當時買方用一坪48萬買進，價格跟過去比掉了2成，然後就沾沾自喜，想不到一年後，旁邊建設公司推一坪42萬，也就是說，以前買48萬的人直接輸掉，顯示出房市已呈「蛋黃區不黃，蛋白區變黑了」。

顏炳立直言，當預售屋調降價格，就直接殺到新成屋、中古屋價格，研判新成屋、中古屋要再降10%纔有買盤，使得市場是「讓價換量成疲態」，預估房價還要再經過緩跌一年、四年盤整纔有機會落底。

而在商用不動產部分，顏炳立則認爲，臺北市蛋黃區須再降2.8%～3%才能見買盤；蛋白區則降3.3～3.8%；而外縣市則預估下降4%以上纔有買氣。

顏炳立也說，假設沒有重大利空，2019年一定比今（2018）年更好，因爲更接近谷底了，建商認爲這個寒冬應該不會太久，紛紛以撐待變，「但我擔心的是，是不是還有嚴冬未到。」，因此建議還是「善用存糧」，不要散盡家產。