房市賣方主導 價格很難談

房市買氣順銷，新案持續供給稀缺，住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，目前已經完全是賣方市場，開價與實價揭露成交價相去不遠，且讓利空間不到一成，買房也意識到「愈晚買房愈貴」的狀態不變，因此也不再討價還價。

觀察7月議價率，開價與實價揭露成交價相去不遠，陳炳辰指出，現階段讓利空間小，甚至許多案子都已經呈現不二價銷售模式，買方無討價還價，像宜蘭、基隆的新案平均單價在2、3字頭，以當前市況來說低無可低，還能打個95折就不錯了，買方也有所認知，認爲愈晚買不僅愈貴，也挑不到中意的好房子。

代銷業者透露，今年預售市場去化快速，不少區域也有新案真空的趨勢，部分尚未開案案場，致電預約人數多，許多購屋族都在等待市場釋出新供給，尤其是精華地區更備受青睞，短期內仍是看到大量的剛性需求。

不過，陳炳辰指出，下半年風險因子不少，股市起伏不定，信心度影響資金是否繼續轉往房市，美國大選也干擾資金走向，而銀行房貸放款滿水位打亂買氣，不易在下半年得到大幅度緩解，加上9月的央行理監事會議有無新一波打房措施亦爲隱憂，北臺灣下半年尚有臺北市文山區、新北市中和區、桃園市中壢區，與新竹市香山區大案排定進場，將爲重點觀察指標。