屋主價格變硬！臺北市賣一間房平均要花129天

▲房仲業者統計2018年Q1內部議價空間與銷售天數概況，其中六大都會區中以臺北市最難賣，銷售天數長達129天。（圖／記者季相儒攝）記者葉佳華／臺北報導

住商機構統計2017年Q1、2018年Q1內部議價空間與銷售天數概況，從銷售天數觀察，臺北市銷售時間依舊最長，高達129天；臺南市銷售需花123天居次；而新北市最短，僅需要94.2天。

根據統計，2018年第一季全國銷售天數比去年同期增加2.2天，其中減少最多的是新北市，銷售天數縮短爲94.2天，比去年同期的118.8天，少了24.6天；反觀臺南市則增加27天最多，銷售天數從96.5天飆到123.5天。

對此，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，新北市是案量較大的重賣壓區，不少賣得太久的屋主願意降價求售，新上架的案子也願意平實開價，兩相平均之下降低銷售天數，應是銷售天數明顯減少的重要原因。

郎美囡認爲，臺南市可能是農曆年在即，不少賣很久的屋主願意在年前賣屋好過年，研判應是銷售天數增加的重要因素。

▲六都議價空間除了高雄之外，其增減幅度都在4個百分點之內。（圖／記者李毓康攝）而在議價空間上，六都中除了高雄之外，其增減幅度都在4個百分點之內，處於相對平穩。其中以高雄增加6.2個百分點最多；臺中減少3.2個百分點最明顯。

郎美囡分析，議價率減少多集中在桃園以南，研判應該與總價低與開價平實有關，但過去高雄市有不少屋主開價過高，在期待早日了結的心態下，議價空間也隨之增加。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出，作爲市場銷售狀況的質化指標，議價空間與銷售天數可以看出交易雙方態度的改變，在銷售天數增加，議價空間持平的狀況下，也可觀察到賣方開價越趨平實，價格逐漸打底的現實。▼全國暨六都銷售天數與議價空間表現。（圖／住商機構企劃研究室整理）