房市亮點－桃園房市 桃捷綠線八德兩站點 買氣旺

桃園八德區選擇豐富，從華廈、大樓到透天都有。圖／信義房屋提供

近年南崁溪周邊生活品質優，物件吸引買方指名。圖／信義房屋提供

東勇重劃區生活環境佳，有小天母之稱。圖／信義房屋提供

八德商圈一般住宅 熱門路段近一年房價

桃園捷運綠線動工後，交通利多話題帶動沿線捷運站房市買氣，其中八德段G04、G05兩站周邊的產品類型多元，生活機能完善，更讓中古屋房價有所支撐，躋身桃園市主流交易熱區。

在地房仲專家表示，2022年以來兩站點周邊房價成長逾一成左右，且交易熱絡程度可用供不應求來形容，加上G04站未來會與三鶯延伸線交會，市府將在站體周圍打造捷運聯開大樓，在公共建設利多及房價基期相對低的優勢下，吸引不少跨區尋屋的買方。

信義房屋八德介壽店主任餘品葳表示，G04及G05兩站位在八德兩大主要商圈，分別爲大潤發商圈及廣豐新天地商圈，其中大潤發商圈是八德較早發展的區域，生活便利性高，相當受桃園在地人喜愛，區內10～15年大樓單坪價格則是愈靠近公園價格愈高，約26～29萬元左右，若喜愛較新一點的大樓，則有五年內大樓可選擇，單價約30～33萬元，吸引許多青埔、林口甚至新北的跨區首購族目光。

區內10年左右大樓，社區管理完善，且房價相較鄰近的雙北低，特別吸引許多跨區尋屋的首購族指名。若是有預算考量，餘品葳建議也可考慮忠勇街和義勇街上的華廈大樓，每坪約20～23萬元、總價約600～800萬元左右。

除了首購族外，八德也吸引許多想換大空間的換屋客羣，餘品葳表示，東勇重劃區鄰近西坡埤塘公園，生活環境優良，區內多歐式別墅建築，有小天母之稱，加上價格親民，有許多雙北客因家庭型態改變、或是規畫退休生活，會選擇此區10～20年左右的透天物件，總價約1,900～2,700萬元左右。

餘品葳表示，捷運動工話題近兩年帶動一波房價成長，中古大樓每坪單價已成長至22～25萬元左右，而2022年已看的見捷運雛形，每坪單價來到約30萬元左右，若以消費者喜愛的三房帶車位產品來說，總價成長至約1,200～1,400萬元，且銷售速度相當快，過去買方看屋都有三～五間以上的物件可以挑選，2021年則是一猶豫就賣掉了。

餘品葳表示，區內有十餘座公園，綠覆率高，居住氛圍佳，交通機能完善，透過國道二號、國道三號，南來北往相當便利，青少年活動中心、非營利幼兒園、公託中心等建設陸續完備，搭配原有的娛樂中心包含兒童美術館、運動中心、大湳森林公園等各項利多題材，都非常吸睛，且周邊仍有素地可以發展，預期房價在捷運通車前，將持續穩定上揚。