房市亮點－臺南房市 虎尾寮特區 豪宅正熱

虎尾寮重劃區的街廓相當整齊。圖／陳惠珍

外觀大器的「裕文大院」。圖／陳惠珍

南市東區虎尾寮個案概況

年末將盡，各都會區政府統計建物買賣移轉棟數，顯見11月房市買氣回溫，但比較去年六都前11月移轉棟數佔全臺的比例，今年全年度建物移轉量將落在27萬棟左右，可能是14年來最低，然而，六都中臺南市表現平穩，房仲業者推估，第4季適逢年底傳統購屋旺季，受到政府管制、房地合一新稅即將於2016年1月1日實施影響，爲趕搭最後一波舊制輕稅登記潮，預計月底將炒熱市場買氣。

根據各直轄市地政局統計，今年房市買方觀望，僅部分屋主願意讓價，導致今年1至9月交易量不佳，但11月房市，全臺小有回溫現象，臺南表現尚屬平穩，11月最新建物買賣移轉共1,606棟，月減3.95％，比去年同期增12.07％，其中永康區、安南區與東區交易量最穩定，每月交易量都在1,500～1,700戶之間。

臺南市不動產仲介經紀商業同業公會理事長薛大川表示，東區仍然是房市熱絡的區域，不管中古屋或是新成屋，其中虎尾寮特區仍相當搶手，尤其近年來建商主推大地坪電梯豪墅，十多年前一戶7、800萬元的透天產品還常見，前年開始漲到1,100萬至1,200萬元，新建的透天厝，目前已找不到低於2,000萬元的產品，屋齡20年內的透天產品，跟鄰近區域的新成屋行情差不多，屋齡僅2～3年的百坪豪宅，單戶總價高達7,000萬元，詢問度高。

薛大川表示，虎尾寮重劃區內住宅林立，依臨路與地坪大小總價落差大，其中鄰近仁德特力屋、家樂福商圈的「裕文生活圈」，法規限制道路至少12米，建蔽率僅50％，不僅爲低密度住宅區，公園綠地多，附近還有知名的復興國中與裕文國小等優質學區，街廓整齊、彷彿國外高級住宅區，相當搶手。隨着虎尾寮素地價格飆漲，不少建商也在此區推出少戶數豪宅，搶攻金字塔頂端。

「裕文大院」爲成大建設推出的獨棟透天別墅系列產品，位於裕文一街，面對6,000多坪裕文國小，樓層規畫地上5層、4個車位，總價6,880萬元起，坪數規畫地坪約81.2坪、建坪198.1坪。

臺易建設的「皇邑 NO.11」，位於復興國小後方，約3分鐘車程可到公有市場，樓層規畫地上4.5層，共3戶產品，5到6房總價4,500萬元至5,980萬元，坪數規畫建坪120～186坪，地坪約43～75坪，7.2米～14.5米麪寬的豪宅，相當搶眼。

村玉建設推出該區域唯一複合式住商辦電梯豪宅，「村玉上城」位於裕義路上，1分鐘就能上高速公路，交通便利，規畫產品6戶，地上5樓，地坪54.3～57.2坪，建坪168.6～172.1坪的住商豪宅，總價3,880萬元至4,180萬元，一樓是7米3大面寬及挑高4米8的店面，適合開店或創業。