房市緩步回溫 代銷全聯會籲：房地合一稅應調至10％以下
▲王志祥呼籲政府，應讓房地產迴歸市場機制，尤其目前房地合一實價課稅之稅率過高，應調整至10%以下。（圖／記者季相儒攝）
爲了抑制房市投機炒作，政府於2014年下半年起推出許多重大房市調控措施，房地合一稅上路後更是將交易量打趴，2016年全臺房屋交易量創下有史以來最低的交易紀錄。不過在歷經近3年的修正後，房市已呈現緩步回溫趨勢，代銷公會也在此時強力呼籲政府，應讓房地產迴歸市場機制，尤其目前房地合一實價課稅之稅率過高，應調整至10%以下。
中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長王志祥表示，臺灣房地產2014年下半年起，政府以抑制房價作爲達到居住正義的主要手段，短期內推出許多重大房市調控措施，包括「選擇性信用管制」、「囤房稅」、「豪宅稅」及「房地合一實價課稅」等政策，導致國內房市在銀行融資管制、稅率調升、民衆預期大幅跌價等因素衝擊下，呈現價跌量縮格局。
2016年房地合一上路後，對於持有期間未滿一年及未滿兩年的處分行爲分別課45%及35%重稅，更將交易量打趴至底，實施當年全臺房屋交易量創下有史以來最低的交易紀錄，以雙北市爲例，2016年推案量萎縮至三分之一，僅2000億左右，銷售率更是低迷，即便業者配合降價，整體平均成交率仍大幅滑落至2～3成。
▲中華民國不動產代銷公會全聯會理事長王志祥。（圖／記者陳佩儀攝）
王志祥說，2017年在業者與政府積極理性對話下，各項稅制改革逐漸修正趨於合理，房地產也在歷經近3年的修正後，呈現緩步回溫趨勢，2017年買賣移轉棟數從2016年24.5萬棟，上升至2017年26.6萬棟；全臺新推案量也較前年成長15%至約7500億，平均銷售率回升到30%以上，臺北市甚至回升到35%以上。整體房市從價跌量縮，逐漸走出陰霾，轉爲價量維穩。
他指出，建築與代銷業皆認爲，未來政策調控與市場微利將成常態，但是仍強烈建議政府應讓房地產迴歸市場機制，以宏觀的政策思維取代短期的稅制干預。如各地方政府府調整不動產稅基及稅率，每次調整應在5%以內，避免短期調幅過大，且應與產官學界做充分溝通，尤其目前房地合一實價課稅之稅率過高，應調整至10%以下。
對此，景文科技大學財務金融系副教授章定煊則表示，房地合一稅就長期來說沒什麼問題，現在大家要討論的是針對政策性打房的部分，也就是持有未滿兩年的稅率要不要降。他認爲，這就要看這個政策的目的達到了沒有，成交量、房價到底有沒有降？
他指出，以日前公佈最新《好時價房價指數》顯示，全臺房價指數又快逼近最高點，再以成交量來看，2017比2016明顯回升很多，目前每個月交易量也維持1萬5千左右，無論是從房價或是成交量來看，房地合一稅壓制效果已經很有限，這時把懲罰性的稅率拿掉，似乎還過早。