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房價太高，大批澳洲人拋棄城市生活！上百萬澳洲人買不起房晚年還窮！

房價太高影響生活質量大批澳洲人拋棄城市生活

過去十年間，悉尼和墨爾本的房價漲幅遠超薪水，導致一些關鍵行業的員工生活質量下降，從而搬離這兩大城市。

獨立智庫e61的研究顯示，尤其是30多歲的人正在被擠出這兩大城市。該機構的分析了個人收入和住房的長期數據，揭示了一些高房價對關鍵行業員工生活質量的衝擊有多大。

對於護理、服務和產業工人等行業的許多員工來說，大城市的吸引力正在下降。

大城市的卡車司機和體力勞動者受影響最嚴重。他們的平均年薪已經比偏遠地區的同行低1000澳元，還要面臨昂貴的房價，綜合這些因素進行量化後的數據顯示，他們的生活質量一年實際下降了1萬澳元。

看護和服務行業的低收入員工也受到嚴重影響。雖然這一羣體在首府城市的平均收入比偏遠地區高2620澳元，但扣除住房成本後，他們的生活質量相當於一年下降了8250澳元。

高收入羣體也開始受到影響。包括經理和專業人士在內的各類人才都在離開悉尼和墨爾本，因爲很多時候，他們的高薪不足以抵消昂貴的住房成本。

目前，城市產業工人的年收入平均比偏遠地區的同行少5000澳元左右，造成這一局面的原因包括城市制造業的衰落等經濟結構變化。

e61的研究主任拉卡瓦（Gianni La Cava）表示，悉尼和墨爾本正面臨關鍵行業的人才流失，以往產業工人遷出城市較爲常見，而現在經理和專業人士等高收入者都在離開悉尼和墨爾本。

他還表示，澳洲的生產力在過去十年間停滯不前，如果高學歷人才繼續從收入最高、生產率最高的地區遷出，這種狀況不太可能得到改善。

從2012年到2022年，悉尼的房屋中位價上漲了110%，而工資僅增長了25%。同期，墨爾本房價增長了95%，工資只增長了27%。

從2016年到2021年，悉尼每年淨流失13萬人口，墨爾本爲2.5萬。如果沒有移民流入，悉尼的總人口會開始下降。

雖然墨爾本和悉尼的房價開始下跌，但統計局的數據顯示，澳洲人的平均房貸仍在增加。

新州的平均房貸在9月達到779,239澳元，年增幅達3%，相當於22,418澳元。維州的平均房貸攀升了3.5%，達到614,730澳元。昆州的增長尤爲顯着，平均房貸接近62萬澳元，年增幅高達15.2%。

上百萬澳洲人恐“打白工”，買不起房晚年還貧困！

一份新報告發現，澳洲人正面臨“殘酷的雙重打擊”，即在整個工作生涯中買不起房子，退休後還將陷入貧困。

據Australia Institute稱，五分之一的澳洲人退休後將陷入貧困，這一數字在未來幾年可能還會繼續上升。

Australia Institute首席經濟學家Greg Jericho表示，澳洲是一個富裕的國家，但人民仍然可能在工作50年後退休時陷入經濟困境，這是不公平的。

Jericho在接受採訪時表示：“我認爲這些數字會讓大多數人感到震驚，澳洲被認爲是一個富裕、幸運、公平和平等的國家，但五分之一的澳洲人的退休生活卻將是貧困的，國家這是在倒退。澳洲崩潰的養老金和退休金系統，正在讓越來越多的退休人員於晚年陷入財務困境中。”

ASFA退休標準表明，單身人士需要每年約5.1萬澳元才能過上“舒適的退休生活”，夫婦則需大約7.2萬澳元。

Jericho表示，這些數字是基於擁有一套房子爲前提，但能夠負擔得起房子的澳洲人數量卻在下降。

“澳洲的退休制度是建立在完全擁有住房的基礎上的，這意味着你不再需要還房貸或支付租金，而我們也知道這一情況正在減少。”他說。

最新人口普查結果顯示，2001年至2021年間，澳洲的擁房率下降了3個百分點。

2021年人口普查顯示，澳洲擁房率爲67%，低於2006年的70%。

雖然自1970年代初以來，總體擁房率一直保持在67%至70%之間，但不同年齡階段的擁房率在此期間卻有顯著變化。

Jericho表示，增加擁房率有助於解決這個問題，但澳洲也需要爲一個並非所有人都擁有住房的退休體系做好規劃。

“我們需要正視當前的現實，即會有更多的澳洲人在退休後租房。我們可以通過多種方式幫助生活貧困的養老金領取者，最簡單的方法就是提高養老金。”

爲了使這項政策得以推進，Australia Institute表示，澳洲應該考慮減少那些“已經能舒適退休羣體”的養老金稅收優惠。

“我們鼓勵人們通過super積累儲蓄。但問題是，那些處在能夠領取養老金和退休後能夠依靠super生活之間的人，在五六十歲時沒有太多收入能爲退休儲蓄。”

Jericho表示，他依然支持退休金制度，但認爲需要進行改革。

“政府應該提供補貼的原因是爲了公共利益。而我們現在的情況是，稅收優惠根本沒有帶來任何公共利益，”他說。

“它只是給那些不需要錢的人更多的錢，同時減少了政府用於資助養老護理和養老金的收入。”

墨爾本房價漲跌幅排行出爐！Box Hill上“黑榜”，1年下跌11%

《時代報》11月3日報道，過去12個月，由於高利率和待售房屋增加，墨爾本大多數城區的房價都出現了下跌或小幅上漲。

墨爾本內東南區部分受歡迎城區的房屋中位價跌幅最大。在市場低迷時期，這些城區的高價房產持有者通常會選擇不出售，導致市場上低價房產交易增多，從而拉低了整體中位價。

在截至9月的一年內，South Yarra的跌幅最大，房屋中位價下跌了20.7%，至180萬澳元。

緊隨其後的是Riddells Creek，下跌了17.3%，以及Armadale，下跌了15.8%。

華人區Box Hill也榜上有名，下跌了11%，至128.75萬澳元。此外，Elsternwick、 Toorak、Caulfield North和Elwood的跌幅均達到兩位數。

漲幅最大的是Diamond Creek，房屋中位價上漲了16%，至107.5萬澳元。

而在公寓市場，Chadstone的跌幅最大，爲24.5%，至54萬澳元。其次是Toorak （22.1%，至91.5萬澳元）和Sunshine（15.3%，至47萬澳元）。

漲幅最大的是Springvale，公寓價格上漲了21.4%，至58.25萬澳元。

Domain的Nicola Powell表示，城區市場的波動通常比城市市場更大。

在此期間，墨爾本的獨立屋價格下跌了1.5%，公寓價格上漲了1.5%。

“絕大多數地區的浮動都在正負5%之間，墨爾本房市基本沒有大幅變動。”

Powell指出，對於那些希望換更大房子的人來說，現在是個艱難的時期。

“小房換大房者面臨的經濟壓力很大，因爲他們的房產沒有增值，同時還面臨着持續高企的利率。”

自2022年澳聯儲開始加息以來，墨爾本房市幾乎沒有增長，借貸能力的下降也削弱了買家的購房熱情。

土地稅的變化增加了持有投資房產的成本，這導致更多出租房產被拋售，進一步加劇了市場的疲軟。

Jellis Craig的Michael Armstrong表示，South Yarra和Armadale的房屋中位價已經下跌，因爲進入市場的貴价房產越來越少。

他說，這是一個收入較高的地區，房主受高利率的影響較小。

“South Yarra的市場槓桿率仍較低，業主在決定出售時非常謹慎，今年高端市場的活動量明顯不足。此外，市場可能因供應增加而稍顯疲軟，任何附加土地稅的房屋都被拋售。”

Armstrong預測，當澳聯儲降息時，城區市場將回暖。

“對很多賣家來說，明年的空氣應該會更清新一些。”

悉尼Parramatta市中心62層大樓建設計劃受阻市議會要求改變戶型分配

悉尼巴拉瑪打市（City of Parramatta）反對在該市中心建造一棟62層的出租公寓樓的計劃，理由是這個價值5000多萬澳元的項目需要更多的三居室和四居室適合家庭的戶型。

該市議會表示，由於向高密度生活的轉變，它無法支持該開發項目的住宅組合，其中一半將是單間或一居室公寓，因爲它無法滿足人們對各種類型高層住宅日益增長的需求。

總部位於新加坡的開發商Roxy Pacific Holdings正在尋求對這座混合用途大樓的概念批准，這座建在Argyle Street的一個三層商業建築上的大樓將包括328個住宅單元。

在提交給新州住房、規劃和基礎設施廳的文件中，市議會表示，該開發項目沒有提供足夠的三居室和四居室單元。

市議會稱，提案包括168套單間或一居室單元，146套兩居室單元，但只有14套三居室單元。該計劃不允許建造四居室的公寓。

市議會說，它沒有提供不同大小的單元，也不符合在住宅的大小和佈局方面爲潛在租戶提供足夠選擇的要求，此外，如果租戶的需求發生變化時，擬議的住宅組合不會使租戶在大樓內遷移。

市議會的數據顯示，巴拉瑪打正在向高密度居住地傾斜，需要更多的三居室公寓來容納更大的家庭。

提交的文件稱，兩居室和三居室的住宅是巴拉瑪打最常見的住宅戶型；然而，三居室和四居室的比例從2011年的36.5%下降到2021年的26.8%，造成了需求差距的擴大。

市議會表示，巴拉瑪打三居室公寓供應量很低。只有5.4%的公寓有三間或更多臥室，而獨立屋的比例爲34%，中密度住宅的比例爲9.8%。

市議會表示，擬議的塔樓應考慮巴拉瑪打的人口構成，並適應各種家庭規模，因此開發可以有效地滿足當地社區的需求。

諮詢公司Urbis編寫的一份範圍界定報告稱，這一州重大開發項目將改善巴拉瑪打火車站附近的住宅供應。

報告指出，如果開發商利用工黨州政府的激勵措施，該樓盤可能達到80層。

新州規劃部門已要求開發商準備一份對市議會意見書的迴應。

11-2023

房價太高，大批澳洲人拋棄城市生活！上百萬澳洲人買不起房晚年還窮！

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