房東享6千元免稅能鼓勵釋空屋？　房仲業：效果有限

▲內政部昨（7）日公佈《住宅租賃市場發展條例》草案，爲了鼓勵房東釋出空屋，祭出房東能享有租金每屋每月6千元的免稅優惠。（資料照／記者葉佳華攝） 記者葉佳華／臺北報導

爲了活絡住宅租賃市場，內政部昨（7）日公佈《住宅租賃市場發展條例》草案，打算建立租賃住宅事務管理人制度，同時，爲了提高房東釋出空屋的意願，租金也可享有每屋每月6千元的免稅優惠，不過，對此，房仲業者認爲對於固定繳稅、租金較低的房東纔有誘因，對於大多數房東來說，獎勵效果有限。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，對於月租金低、有固定繳稅的房東來說的確是有誘因，但目前在許多房東要求房客不能報稅，以至於實質因租屋所產生稅負有限的情況下，提供獎勵的效果也變得有限。

徐佳馨認爲，以租屋市場來說，第一塊是供給端、第二塊是管理端、第三塊則是使用端。供給面要看房東是否願意提供房屋，就看誘因是否夠強，長期來說，若誘因能提高才能有效供給；而房東擔心的是莫過於「收不到錢、房屋被破壞」的問題，因此政府如果在管理端做得好，房東釋出空屋的供應端也就隨之增加。該草案明定，爲了鼓勵房東釋出房屋出租，將適當減徵地價稅、房屋稅，不過，優惠稅率須由各地方政府訂定；至於租金所得稅優惠部分，房東委託房子出租1年以上，租金收入6千元可享免稅優惠。但由於現行住宅市場行情平均每月2萬元，房東如有超過6千元必要的耗損及費用，可提出實際證據扣減稅額，如無實際證據，在6千元〜2萬元以內的額度，可依租金收入53％認列減稅來計算。