房地產困境加上美製裁 這些大陸城市受創尤烈

大陸的房地產困境和美國的制裁,嚴重影響了中國一些城市的發展,以珠海、東莞及鄭州等城市受創較爲顯著。圖爲珠海一處住宅區前的海灘。 路透

米爾肯研究所(Milken Institute)最新發布的中國表現最佳城市指數顯示,大陸的房地產困境和美國的制裁,嚴重影響了中國一些城市的發展,其中又以珠海、東莞及鄭州等城市的受創程度較爲顯著。

自2015年以來該指數研究了中國大、中型城市的經濟活力和成長前景,而根據最新排名,浙江省省會、也是阿里巴巴和其他科技公司大本營的杭州,今年在該指數217座城市中脫穎而出,勇奪第一,杭州的成功得益於該市發展成爲電子商務、製造和金融中心。

湖北省省會武漢大幅進步近30名,躍居第二,米爾肯研究所的研究部中國區董事總經理黃華躍(Perry Wong)歸因於武漢在新冠疫情期間努力維持工廠運轉,使該市迅速復元。山東省省會濟南排名第三,較去年上升一名;湖南省省會長沙及四川省省會成都分居四、五名,主要受惠於多元化產業結構與資訊科技產業聚落。

曾被喻爲「後起之秀」的珠海,則因房地產低迷而排名下降,這座位於廣東省南部、鄰近香港的城市,較2022年發佈的指數下降了32名,跌至第157名。因爲突然之間,沒人買房了。

黃華躍告訴CNBC,建商沒有太多資金來完成其項目。他說:「珠海是從事服務業工作、甚至生產性工作、生技高端生產性工作的絕佳場所。」「因此(排除房地產影響)理應有一個非常有前景的未來。」

房地產及相關產業一度佔中國大陸國內生產毛額(GDP)的四分之一以上,但2020年北京當局開始整頓房地產開發商對債務的高度依賴。

黃華躍並表示,房地產拖累了該地區在東莞以外的幾個主要城市的成長。有「世界工廠」之稱的東莞,也是華爲龐大歐式園區的所在地,近年受到美國製裁的打擊,東莞在米爾肯指數排名中下降15名至第199名。

另一個受地緣政治影響出口的城市,是河南省省會鄭州,也是iPhone製造商富士康的所在地,鄭州從第3名陡降至22名。