房地產景氣將到頂　李同榮：麥當勞見好就收的時機

▲臺灣麥當勞將易主，消息一出，震驚業界。（圖／記者陳明仁攝）

記者林信男／臺北報導

臺灣麥當勞將易主，由直營轉爲特許經營，消息一出，震撼業界。對此，吉家網不動產董事長李同榮26日表示，麥當勞擁有包括臺北館前路丶臺中中港路等許多蛋黃區不動產，但在臺灣房地產景氣面臨到頂的情況下，是「麥當勞考慮見好就收的好時機」。

李同榮分析，麥當勞臺北館前店、臺中中港路店，都是近30前購置的資產，館前店增值近10倍，中港路店增值10多倍，不過從消費趨勢來看，高價商品消費者往百貨公司聚集，平價商品消費者偏好大賣場，低價商品則被網購通路侵蝕，還能存活的傳統門市商店，只剩銀行、3C、餐飲連鎖店。

值得注意的是，餐飲連鎖店通常需要大坪數空間，且必須在精華地段。李同榮認爲，在房租高漲的情況下，經營者勢必面臨高額租金帶來的成本壓力，因此可大膽預測，麥當勞會是「大蝴蝶效應」，中大坪數商場租金下跌、資產縮水，指日可待。

從天母商圈的例子，就可看出傳統商圈的沒落。李同榮說，25年前曾分別在天母西路與忠誠路最繁華的商圈駐點，天母西路小小20坪店面，租金25萬元，前後15年共付出近5,000萬元租金，公司仍有獲利，25年後的今天，同樣地點租金只剩一半，租客還要賠錢。

李同榮也說，金融海嘯前曾承租忠誠路高島屋斜對面1、2樓，合計空間不到60坪，5年間付出租金近2,000萬元，雖然景氣不佳，房東仍然不願降租，原店撤場後，已閒置2年，降價也無法順利出租。

李同榮認爲，臺灣房地產景氣循環，正面臨到頂的時間點，由於景氣不佳，商店租金跟着到頂，中大坪數店面將面臨資產縮水、租金調降等威脅，應是麥當勞見好就收的好時機。