房貸之亂+颱風 10月六都移轉棟數年減約7%

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

房市8月後交易動能趨緩，經歷陸續反映在建物買賣移轉棟數上，統計10月六都建物買賣移轉棟數1.96萬棟，年減約7%，若不考慮春節因素，10月建物買賣移轉棟數是去年7月後首度出現年減狀況，新青安上路後移轉棟數連續年增趨勢已經改變，一方面受到市場買氣轉淡影響，另一方面10月的颱風放假可以辦理過戶的天數也受到影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年7月後建物買賣移轉棟數有14個月的年增率都是正成長，其中高達11個月年增幅度都超過10%，反映市場一方面交易熱絡，一方面則是受到交屋移轉帶動，不過受到央行喝咖啡與第七波選擇性信用管制措施影響，8月後房市買氣轉淡，連續性的年增趨勢已經改變，加上去年下半年基期逐漸慢慢拉高，要觀察房市是否出現連續性單月移轉棟數年減表現。

統計10月的建物買賣移轉棟數，六都建物買賣移轉棟數爲1.96萬棟，月減14%，且年減7%，其中年度同期相比出現兩好兩壞，新北10月移轉棟數年減27%，臺南市年減15%，桃園、臺中都是年增但月減，臺北市與高雄市則是年變動持平。

曾敬德表示，8、9月市場交易表現明顯衰退，不過因爲房貸排隊等候時間拉長，影響過戶時間往後，加上持續有新建案交屋，10月六都建物買賣移轉棟數衰退幅度並不大，雖然移轉棟數變化還不明顯，但實務上受到房貸政策衝擊，加上美國總統大選不確定因素仍高，買方購屋迴歸理性，市場交易已經明顯較上半年轉淡。

資料來源／信義房屋彙整