房產贈與登記 夫妻間佔三成 節稅效果大

房地合一稅上路後，房產贈與登記中夫妻贈與佔比大幅提高，每十件贈與就有近三件爲夫妻間贈與。業者指出，一般贈與節稅效益大不如前，數量從每年4萬棟降至3萬棟；而夫妻贈與則因公告現值大幅調整，節稅效應顯著，每年均維持1.2萬棟左右。

根據內政部統計顯示，夫妻贈與佔贈與登記連續五年都維持29％比例，比起房地合一稅實施前高出4～5個百分點；而非夫妻的一般贈與則在房地合一上路後明顯減少，從2014、2015每年4萬餘棟一路下滑至每年約3萬棟。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，夫妻間贈主要爲了節省出售時的土增稅，若是屋主已使用過一生一次的土增稅自用住宅優惠稅率，但配偶並未使用過，該次交易的土增稅金額較高，就可能將不動產贈與給配偶後出售，利用配偶的土增稅自用住宅優惠稅率10％節稅，尤其在土地公告現值大幅調整後，節稅效應顯著，每年的夫妻贈與移轉穩定維持在1.2～1.3萬棟左右。

不過一般的贈與在房地合一上路後，透過贈與不動產節稅功能大不如前，由於贈與與屬無償行爲，稅務機關認定受贈者取得不動產的成本甚低，與市價有明顯差距，日後出售不動產可能出現可觀的房地合一稅，因此自新制上路後，一般贈與數量減少趨勢明顯。