發回重審！“倒追物業4000萬案件”重大反轉！業主一分未收到！

去年年初，上海“中遠兩灣城”小區在網絡上火了——小區業委會不僅炒掉了管理小區長達20年的物業公司，還請來專業律師團隊和審計團隊，全面審計過去20年物業賬目，倒查20年的公共水電及停車費，最終獲得有力證據，法院判決前物業公司返還全體業主4000餘萬元。

這一判決結果曾引發社會廣泛關注，很多網友稱讚中遠兩灣城小區業主積極維護自身權益的意識，認爲他們的嘗試對很多小區有借鑑意義，因而把該小區業委會稱爲“最牛業委會”。

一年多來，不少網友想知道事件後續：全體業主有沒有拿到4000萬元返還金？每戶分到多少錢？

近日，第一財經記者從中遠兩灣城小區業主代表處瞭解到，中遠兩灣城業委會與前物業公司上海中遠物業管理髮展有限公司（以下簡稱“中遠物業”）的案子出現重大反轉。

中遠兩灣城地處上海市普陀區，坐落於蘇州河畔，毗鄰上海火車站、天安千樹等地標，是上海內環以內最大小區，二手房均價約爲10萬元/平方米。該小區分爲東西兩區，一共有96幢超過30層的高樓密集排列，整個小區約容納12000多戶、5萬多居民，光停車位就有7000多個。

小區建於20多年前，前任物業公司“中遠物業”系開發商自配物業，管理該小區達到20年之久，由於業主們認爲小區管理混亂、賬目不清，數年前他們開始籌劃換掉原業委會以及中遠物業，由於該小區業主人數十分龐大，經過一番複雜運作，該小區新上任業委會終於成功炒掉原物業公司，於2021年2月換成了萬科物業。

小區第三屆業委會還倒查了過去20年的小區賬目，發現物業費結算後結餘、停車管理費結餘、公共收益業主分成結餘等均有問題，於是將中遠物業起訴至法庭。

去年1月底，上海市普陀區人民法院對該案一審宣判，釆納了小區業主的訴求，判決中遠物業公司應返還全體業主共計人民幣4000萬元，此外，案件受理費高達35.22萬元，由中遠兩灣城業委會負擔15萬元，中遠物業負擔20.22萬元。

假設這筆4000萬元返還金到位，簡單按戶分配計算，則小區每戶都能分得3300多元。

不過，中遠兩灣城一位業主代表對記者表示：時隔一年多，業主們並未收到返還金，而且官司還在繼續，中遠物業不服普陀區人民法院判決結果，向上海市第二中級人民法院提起上訴。

記者從近日業委會收到的民事裁定書上看到，上海市第二中級人民法院於2023年4月4日立案，組成合議庭對案件進行審理。該院認爲，一審判決認定基本事實不清，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十七條第一款第三項規定，裁定撤銷上海市普陀區人民法院（2021）滬0107民初6549號民事判決，案件發回上海市普陀區人民法院重審，上訴人上海中遠物業管理髮展有限公司預交的二審案件受理費35.22萬元予以退回。

對於這一裁定結果，中遠兩灣城一位業主代表對記者表示，小區業委會或將召開業主代表溝通會，推進業主聯名上訴的相關事宜，繼續以法律手段維護小區數萬居民的合法權益。

值班編輯：Ziang