囤房稅效應? 全臺富爸媽狂送房 贈與移轉創新高

房市示意圖。記者遊智文攝影

政府近期針對多房者課以重稅,全臺「富爸媽」們紛紛卯起來送房?住商機構盤點內政部統計,全臺上半年贈與、繼承移轉棟數達2萬8,771、3萬7,367棟,創內政部1991年有統計以來最高跟次高紀錄。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近期政府推出選擇性信用管制,加上7月「囤房稅2.0」上路,高資產族爲達節稅功效,大多選擇贈與房產與親人,致使贈與移轉棟數成長不少。

根據內政部數據,全臺2024年上半年贈與移轉棟數達2萬8,771棟,與去年同期相比成長3%,爲有統計以來的新高。

徐佳馨分析,央行6月針對六都與新竹縣市自然人購買第二戶,貸款成數由原先7成降爲6成,且無寬限期;若搭配過去選擇性信用管制措施,目前自然人購置高價住宅、第3戶以上住宅者,貸款上限僅達4成,且同樣無寬限期。

同時,7月上路的「囤房稅2.0」,規範非自住住家用房屋改採「全國歸戶」,且調高多屋者房屋稅率達2~4.8%,種種重稅壓在多屋者身上,讓多戶持有人提高贈與房產予親人的需求。

細看六都贈與移轉棟數,上半年以新北市5,653棟、臺北市4,817棟分列冠、亞軍。其中,北市贈與移轉棟數與去年同期相比,增幅達7.3%,更是冠居六都。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,雙北爲全臺房價最高的都會區,地段優勢之下,尤其北市更集中不少金字塔族羣,若持有多戶不動產,房屋稅等持有成本自然較高,因此更有贈與房產予親人的節稅需求。

另觀察內政部統計,全臺繼承移轉棟數上半年度達3萬7,367棟,雖與去年同期相比出現3.2%的減幅,但仍是有統計以來同期次高。

賴志昶分析,近年來不僅房價高漲,土地公告現值同樣大增,不少民衆爲減少移轉後的土地增值稅,寧願「躺平」等繼承,加上近年高齡化趨勢難解,致使全臺繼承移轉量體仍維持高檔。

賴志昶表示,每人每年都會有244萬元的贈與免稅額,若爲房屋評定現值較低的房產,可藉由此操作達到節稅功效,惟不管是贈與或繼承節稅,需考慮受贈人或繼承人之後將房屋賣出,是否會出現產生較高稅費的可能性,建議贈與或辦理繼承前應先行規劃,無論是轉售後善用重購退稅、房地合一自用稅率等方式,都是值得先評估的節稅作法。

全臺歷年上半繼承、贈與移轉棟數統計。表/住商機構提供