東湖洲花園：拿什麼來晉身番禺園林豪宅？
巡城時間：7月16日
最新價格：一期均價14000-18000元/㎡帶豪華裝修
特工點評：該項目定位是番禺豪宅標杆，特工一陣驚訝中也叢生疑問：項目有大氣的雙複式戶型、優雅的園林設計，但它交通、地段的不足同樣明顯。那是什麼讓它抖出渾身膽量，欲躋身高價區吹風？本期，特工與您一同“四問”東湖洲花園，看它是否能挺住番禺豪宅標杆這個銜頭。
推薦指數：★★★
2011廣州亞運會轟轟烈烈一嘯而過，但這匹巨型寶馬並沒有就此消停，“廣州市南拓重點區域”、“珠三角城市羣的幾何中心”、“廣州新城——未來新城市中心”······這一個個響噹噹的名字擦出了傳說中的“後亞運時代”，而這股“亞運村效應”也讓亞運板塊榮獲了無限吸引力。但未來確實不等於現在，就目前階段缺少公共配套以及配套等級不高都是亞運板塊的硬傷。
一覽當前亞運板塊的在售樓盤，走潛力路線的廣州亞運城和主打戶型、環境牌的尚東尚築、金海岸花園、新隆世家，其價格在番禺來說屬中高等，莊士映蝶藍灣甚至走的是8250元/平方米的低價路線。東湖洲二期在“潛力無限”的亞運板塊各盤中如何突圍呢？小編帶着疑問迫不及待地跑去樓盤現場，“四問”東湖洲花園，看看到底能否挺住豪放的報價。
高價盤自然跟高價盤比，在番禺區能跟東湖洲花園比的樓盤也只有華南板塊的星河灣海怡半島、星河灣盛薈、錦繡香江和番禺板塊的瀚成華府。衆所周知，華南板塊十多年前就開始建設，內外路網已鋪設得相當成熟。
至於位於番禺區清河東路東段傍雁路的東湖洲花園，特工一行從科韻路出發，經環城高速後下南沙港快速路一路直行，約45分鐘後右行經清河東路，進入傍雁路到達目的地，全程很通暢。但宣稱在其附近的地鐵3號線，卻離項目還有一定距離，地鐵三號線的延長線現也只在規劃中。番禺汽車客運站距項目尚有2000米左右的距離，且接駁線目前尚未開通。如此的交通狀況，讓特工頗爲汗顏。東湖洲花園的高價戰應該不會靠交通制勝。
二問環境：優雅園林，定位皇家園林
抵達項目，特工在與樓盤策劃人員的交流中瞭解到，項目現在主推的是第一期130-230平方米的三房至五房單位，售價屬正常範圍，在14000 -18000元/平方米間，帶2000-3200元/平方米不等的豪華裝修。報價25000元/平方米的是二期產品，其目前還不是主要銷售對象，該單位帶3000-5000元/平方米的豪華裝修。
特工瞭解到，東湖洲花園發展商擬將項目建成大型高層超低密度豪華住宅區，整體看來其園林設計的確新穎優雅：每棟樓都採用蝶形的建築設計，樓距充足，無論南北高低都住宅通風采光效果和視野都較好。另外，其採用半圍合式的建築佈局，中央建造5萬平米的園林，結合嶺南水鄉風格，圍繞“水”主題作景心，小區中央建有迴廊溪流，形成水中樓閣的意境。然而在特工眼中，這跟開發商打造“東南亞皇家式園林”的目標相比，還是缺了些大氣，不過小家碧玉的優雅倒也十足。應該說東湖洲花園的環境競爭力是很不錯的，但在跟同等高價的樓盤相比時還是稍有遜勢。加之項目周邊的金海岸花園和尚東尚築均打着園林優美的環境牌，項目在這方面的競爭力不得不說會受到較大影響。
三問戶型：大氣新穎亮點多 價值仍需見仁見智
依特工所見，東湖洲花園最有競爭力的便是它獨特的超大實用率的雙複式設計。項目20座1802單元的雙複式單位，實用率均達八成五以上，首層躍式241.64平方米，4房2廳，複式二層是兩房單位，面積109.11平方米。在設計上，客廳和餐廳錯層佈置，使佈局顯得十分寬敞大氣。客廳和餐廳都有很大的落地窗，視野十分開闊。窗邊既可以當餐桌又可以當食品臨時處理臺的固定桌臺的設計，在別出心裁中也頗顯貼心。另外，樓頂小花園可種植、養魚、眺望南沙大橋和流沙河，視野相當不錯。不論是與周邊樓盤相比，還是與同價樓盤比較，東湖洲花園在戶型設計上的特點依然是十分明顯的，也很具吸引力。不過買家是否願意花兩萬多一平的高價來買戶型，這便見仁見智了。
項目雙複式單位寬敞客廳，帶超大落地窗
項目雙複式單位，獨特雙餐桌餐廳
（下一頁：配套篇）
四問配套：只可獨善其身 不宜對外比較
配套方面，項目號稱亞運村板塊超級大盤，以亞運概念爲賣點，欲打造通用亞運城配套的概念，但實際項目距離亞運村還有6千米。不過項目周邊有君御酒店、一品源、金九記等各式酒家，行出傍雁路也有汽車客運站、五湖四海、家家福購物廣場、好又多量販、雁洲海鮮城等各種配套。項目內部配有東湖洲幼兒園、東湖洲小學（但沒有中學）、農商銀行、籃球場、康樂設施等，基本配套非常完善。
東湖洲花園的配套是完備的，但其周邊的地區配套等級較低。同時項目深入傍雁路、近流沙河，相較於位於地區繁華地帶的金海岸花園和尚東尚築，項目能分享到的區域配套受到一定限制。不過也是因爲距繁華地段有一定距離，使得項目幾乎不受噪音等污染，環境更加安靜。但整體看來，東湖洲花園當前的配套是十分適合其第一期產品的，而對於兩萬以上的高報價二期產品，如斯配套似乎只算差強人意。
項目內部配套：康樂設施和籃球場
整體來看，東湖洲花園第二期產品延承了第一期優良的環境和較完備的配套，戶型具有獨特性和自身優勢，交通方面當前較爲不足，但有一定發展潛力。不過鑑於項目地段的硬傷以及競爭優勢不豐富、不突出，東湖洲花園25000元/平方米的高報價不足以與星河灣等番禺明星盤相抗衡，欠合理的估價甚至會阻礙其與周邊同級樓盤的競爭。所以小編認爲項目第二期若想挺兩萬五的豪華報價，除非在各方面有所升級，否則其未來發展負擔不小。