地鐵14號線明年預建成 從化正變成新的"常居地"
從化，作爲廣州的後花園，擁有珍貴的好山好水，然而交通的短板，讓從化一直是一個旅遊度假休閒之地，但隨着地鐵14號線建成通車的日期在拉近，以及廣從快速路的擴建，廣從一小時生活圈已顯雛形。從化這個城市副中心正逐漸由度假勝地變成新的“常居地”，或將是第二個番禺。
2015年8月12日，從化撤市改區正式掛牌，成爲廣州第十一個行政區。區域價值、戶籍價值、福利待遇等迎來了全新的局面，將近1年的時間，從化發生了什麼變化？地鐵14號線建設最新進展如何？傍着14號線共生的從化標杆大盤——1.9萬畝的珠江壹城（資料、團購、論壇），如今開發得怎樣？5月16日，本站房產實地探訪地鐵14號線和珠江壹城，帶來第一手資料。
目標樓盤：珠江壹城
踩盤時間：5月16日
推薦指數：★★★★★
爲了推進“北優"戰略，地鐵14號線規劃應運而生。2014年3月地鐵14號線獲批動工建設，線路首期連同嘉禾望崗至街口段，共設13座車站。截至今年4月底，十四號線一期土建工程累計完成36%。其中江浦站已封頂，太和站進行前期準備，街口、鄧村、神崗、太平、新和、黎家塘、鍾落潭、竹料、石湖、東平、嘉禾望崗11座車站進行土建施工;12個區間均進行土建施工;共有10臺盾構機正在掘進。
(地鐵14號線規劃線路圖）
5月16日，本站房產駕車走訪地鐵14號線，進入105國道，馬路沿線中央均在圍蔽施工，可見太平站、神崗站上的水泥柱林立，挖掘機在運作，泥頭車時時穿梭而過。
（地鐵14號線太平站建設最新進展）
根據規劃，14號線預計2017年年底建成通車，該線建成開通後可採用快慢車模式運行，快車只停嘉禾望崗、新和、江埔、街口4座車站，屆時，從從化神崗站到白雲嘉禾望崗不到30分鐘。此外，嘉禾望崗站可換乘地鐵2號線達到高鐵樞紐廣州南站，同時可換乘3號線，通往廣州火車東站。值得一提的是，未來太平站、神崗站採用地面站建設，通車後可以沿途欣賞流溪河的自然風光。
同時，投資48億的新廣從快速路項目也在不斷推進中，擴建之後，廣州與從化往來僅需要40分鐘，交通將更加便捷通暢。
比地鐵開發早8年的從化標杆大盤
地鐵不僅是城市的經濟線，也是房地產發展的生命線。目前在地鐵14號線沿線就盤踞着衆多開發商和地產項目，其中珠江地產以巨無霸大盤——珠江健康城（現稱：珠江壹城）率先進駐。項目總投資達380億，佔地達1.9萬畝，相當於兩個珠江新城的規模。珠江壹城以“居住、醫療、教育、商業、養生”爲核心，涵蓋國際城居住板塊、夏灣拿別墅板塊、菁英教育板塊、頂尖醫療板塊、城市商業板塊、養生健康板塊等。
（進入夏灣拿別墅區的通道）
（夏灣拿周邊的自然風光）
2006年，別墅板塊的“東方夏灣拿（資料、團購、論壇）”純別墅項目動工建設，成爲珠江地產進駐從化的第一步。整個別墅區如同一個“幾”字型的半島，流溪河將別墅與外界隔開，需穿過一條大約100米長的河道，保證了別墅的靜謐。社區內配套成熟，商業街區以及五星級品質的東方夏灣拿酒店、康體中心和親水大堂吧、會議廳、室內標準羽毛球館、泳池、籃球場等休閒配套一應俱全。如今，夏灣拿已經聚集了一批藝術家、教育家等高文化人羣。
據瞭解，夏灣拿主推271-279平的聯排別墅，可以直觀流溪河美景。項目負責人表示，作爲項目珍藏別墅，數量有限，但是本期產品重新迴歸市場，聯排別墅將給予最大的優惠，首付低至80萬！
珠江壹城在成熟 價值待升
珠江壹城作爲從化的標杆大盤，多年發展，這個龐大的項目正在悄然發生變化。隨着居住板塊的不斷成熟，整體項目教育、商業、醫療等配套均在一步一步落實。
進入珠江壹城，沿着林蔭大道，小學和幼兒園就矗立在旁，可以直觀淺棕色的外立面。據介紹，小學確認爲公辦學校，建成後將移交教育部，預計2017年啓動招生，與地鐵14號線同步到位。幼兒園和小學只是項目國際精英教育板塊的一部分，整體板塊總佔地面積約1000畝，分爲基礎教育園區和國際大學教育園區兩大部分，未來將設立從幼兒園到大學預科的全套教育體系，滿足業主子女的教育需求。
（小學和幼兒園旁的林蔭道）
（小學和幼兒園建設進展）
7.5萬平的商業mall即將封頂
在105國道太平鎮段，路邊就可以看到延綿近100米的商業mall，三層高的商業體已接近封頂，外面的綠色棚架已有部分拆除。據介紹，該商業區建成後啓動招商，未來將成爲從化具有7.5萬平規模的shoppingmall，引發街口、白雲等客流彙集。
（奧特萊斯的建設進展）
（商業街區效果圖）
從化是養老地產興起之地，區域首個三甲級大型綜合性醫院—珠江惠仁醫院已經在2013年正式簽約落地珠江壹城，並在2014年動工建設。惠仁醫院將按照“國際級三甲”標準進行建設，投資20多億，用地210畝，規劃1200張牀位，常年有廣東省中醫院的知名老中醫、權威專家、醫師坐診。以該三甲醫院爲核心，珠江壹城留有6500畝發展用地打造養生健康板塊，園區內規劃有長者大學、圖書館、娛樂康健中心、餐飲服務中心等配套，將成爲未來別墅區和洋房區業主最佳的醫療保障。
千億配套支撐，珠江壹城成爲從化最暢銷的項目。據本站數據中心統計，從2016年1月1日至5月22日，從化新建商品住宅網簽了2443套，其中珠江壹城成交409套，佔了區域成交量的六分之一，同時也是區域的成交冠軍。而從化最新網籤均價爲8313元/平，珠江壹城成交均價僅爲7572元/平，性價比超高，吸引了大批來自白雲的客戶。
目前珠江壹城在售收官的N+1精裝洋房，戶型爲100-144平，購房可享1.5萬抵9折優惠，貨量有限。項目預計6月中推出C2區全新住宅產品，戶型爲80-140平，滿足剛需和改善需求。隨着時間推移，地鐵14號線的開通越來越近，預料將帶動從化房價上升。
“從化有三大夢想,第一是地鐵夢,第二是大廣州夢,第三是產業夢。”從化市委書記黃河鴻曾公開表示。按照交通建設規劃,未來從化將擁有1條地鐵線路、6條高快速路、17條旅遊專線、221條村道,真正形成城鄉一體、無縫銜接、高度通達的“半小時通達”交通體系。
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