低利率資金潮衝出「低總高買氣」 北市千萬低總交易年增5成
▲房貸低利率、高成數鼓舞受薪階級挺進房市，今年前兩季六都有2~4成年薪不到60萬元購屋族進場。（圖／中信房屋提供）
房貸低利率、高成數等方案，六都有2~4成年薪不到60萬元受薪階級受鼓舞挺進房市，讓北中地區千萬內中低總價產品熱銷，其中光北市前8月交易量年增5成5。
中信房屋分析，全臺前8個月不動產交易價量，又以千萬元以內低總價產品最熱銷，且目前揭露不動產件數觀察，北中地區熱度最高，其中北市千萬內低總交易量年增55.4%，另新北、桃園與臺中成長幅度也有2.3%、3%與7.1%。
除此之外，桃園連同3000萬以上高總價交易也成長13.2%，至於南二都得高雄皆無增加，反觀臺南地區高總價1500~2000萬與2500~3000萬有成長，幅度分別爲4.8%與11.5%。
再與根據聯徵中心資料交叉比對，今年前兩季新增房貸中，六都45.3%～73.2%年收入100萬元以下族羣，甚至有22.6%～42.4%的貸款人爲年收入60萬以下者，顯示大多數會利用房貸進行置產者都非高收入族羣。
中信房屋研展室副理張漢超表示，疫情導致消費低迷，迫使經濟與金融環境不得不祭出寬鬆措施以刺激消費，在低利環境下，最直接受惠的就是包含房貸在內的貸款族羣，特別是對於居住在高房價地區的中北部民衆而言，低利房貸猶如「撿到一把槍」，是降低購屋成本的好時機。
張漢超指出，低利環境，降低房貸支出成本，催生中低總價購屋族，反觀桃園除了中低總價交易增多，連同高總價也擡升，推測應是緊鄰雙北市、買盤外溢，且資金迴流、臺商投資、置產增多有關，也算是資金潮下另類的受惠產品。
信義房屋桃園大業民光店專案經理馮麒豪說明，桃園總價超過3000萬元以上案子多集中於藝文特區、中路特區等地，而近期話題不斷的小檜溪重劃區開價單坪35萬元，也屬於桃園相對高價區，但因新案主推2~3房、小坪數產品，總價帶約900~2200萬元，仍屬於中低總購屋區。
另張漢超觀察到，高雄、臺南今年房屋買賣移轉棟數，比去年同期增幅，逐月減少趨勢，不過臺南重劃區頻頻推出新案，話題性及曝光度高，且又有臺積電設廠利多帶動等，高總價交易也增多，預估最末季房市旺季應會交出更亮眼成績單。