地產股大跌:市值年內蒸發5000億 市淨率創出十年新低

萬科A年內市值縮水超800億元居首，保利地產、華夏幸福、招商蛇口等10股A股市值縮水超過百億元。

上週五的大漲一度讓人遐想A股真要迎來“五窮六絕七翻身”，不料今天即遭當頭一棒。截至收盤，上證指數大跌2.52%，創出兩年多新低。上週五最大做多力量房地產板塊成爲今天最大做空力量，收盤重挫超4%，創出年內新低。自此，申萬房地產指數年內跌幅已達22.43%，全板塊市值蒸發超過5千億元。

近期，房地產市場消息不斷。上週初，市場風傳棚改政策調整，不久後國家開發銀行澄清有關言論不代表該行。地方政府接力加碼升級樓市調控，西安、長沙、昆明、重慶、杭州等城市先後出臺相關政策。此外，住房和城鄉建設部等七部委近日聯合印發了《關於在部分城市先行開展打擊侵害羣衆利益違法違規行爲治理房地產市場亂象專項行動的通知》，在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。

10只地產股年內A股市值縮水超百億

房價看上去沒跌，地產股倒是應聲而落。上週持續回落之下，僅上週五稍稍喘了口氣，今天又來個陰吞陽。截至收盤，中珠醫療(4.320,?-0.48,-10.00%)、保利地產、華夏幸福等20只地產股跌幅超過5%。權重股悉數大跌，保利地產盤中一度跌停，收盤跌9.75%。此外，華夏幸福、招商蛇口、萬科A等個股跌超7%。

年初一度飆升的房地產股，自此幾乎全線跌回此前漲幅。年初一度漲近四成的萬科A，現跌超26%，A股市值縮水超過800億元。此外，保利地產、華夏幸福、華僑城A(6.760,?-0.47,?-6.50%)等多隻股票年內跌幅達到20%水平。保利地產、華夏幸福、招商蛇口等10股A股市值縮水超過百億元。

22只地產股破淨

估值低廉的地產股大跌，再度驗證了市場情緒低迷下的恐慌踩踏。數據顯示，截至最新，已經有22只地產股跌破淨資產。其中，首開股份(6.640,-0.39,?-5.55%)市淨率0.57倍，位居榜單最低；信達地產(4.110,?-0.14,-3.29%)、福星股份(7.050,?-0.14,?-1.95%)、北京城建(8.840,?-0.56,-5.96%)等4股市淨率在0.7倍以下，鐵嶺新城(2.830,?-0.05,?-1.74%)、金融街(7.600,?-0.45,?-5.59%)、美好置業(2.120,?-0.01,?-0.47%)等11股市淨率在0.9倍以下，上實發展(4.920,?-0.12,?-2.38%)、天保基建(4.390,?-0.03,-0.68%)、迪馬股份(2.920,?-0.03,?-1.02%)等6股在1倍以下。

市盈率較低的股票也不少，38只股票最新滾動市盈率低於10倍。其中，嘉凱城(4.500,?-0.05,?-1.10%)、光明地產(4.180,?-0.12,?-2.79%)、萬業企業(12.180,?0.00,?0.00%)等3股市盈率低於5倍，廣宇發展(9.250,?-0.39,-4.05%)、信達地產、榮盛發展(8.200,?-0.53,?-6.07%)等8股市盈率低於7倍，中交地產(10.810,?-0.24,?-2.17%)、順發恆業(3.330,?-0.10,-2.92%)、深振業A(5.500,?-0.36,?-6.14%)等9股市盈率低於8倍。

房地產指數市淨率創十年新低

橫向對比看，房地產行業的估值已經創出十年來新低。上週四，申萬房地產指數市淨率爲1.48倍，爲十年來首次跌破1.5倍整數關口，該數字最新爲1.46倍，再創新低。該指數上一次市淨率低點是在2014年3月10日，爲1.53倍。

除了市淨率，市盈率也逼近十年低點。房地產指數最新市盈率爲10.69倍。近十年只有3個交易日的市盈率低於最新，均是在2014年1月份，分別是13日、17日和20日。最低點是13日的10.65倍。

樓市真的有那麼差嗎？

然而，樓市似乎並沒有股價表現的那麼慘淡。新城控股(29.680,?-1.29,-4.17%)5月份銷售簡報顯示，1-5月累計合同銷售金額約672.14億元，比上年同期增長63.24%。保利地產銷售簡報顯示，公司1-5月實現簽約金額1551.19億元，同比增長42.95%。

而從上半年數據來看，已經有7家公司銷售超過千億。克爾瑞數據顯示，中國恆大上半年權益銷售金額達2891億元居首；碧桂園、萬科地產權益銷售金額均超2千億元。綠地控股(6.170,?-0.37,?-5.66%)、保利地產、融創中國、中海地產等4家公司銷售超過千億。

與去年同期相比，銷售仍維持高速增長態勢。保利地產同比增長超過40%，碧桂園同比增長超過30%，中國恆大同比增長超過20%。未來市場能保持上半年的態勢嗎？且拭目以待。