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丹華公館不能買？

來源：深圳《爲啥說“丹華公館不能買”爲什麼有這些缺點，最終還是選擇了丹華公館》售樓處電話：400-083-0338 ，歡迎預約看房_享受內部額外折扣。

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南山丹華公館不能買的原因？原因1：超大盤，容積率高，梯戶比4梯12戶/4梯7戶，類似酒店公寓式的走廊過道。原因2：車位比不足1:1。原因3：目前距離5號線地鐵口較遠，等15號線開通還有較長的時間。原因4：

是宿舍用地，屬於R3用地。雖然有上面這些缺點，但是最後還是買了丹華公館，原因是它有有一定的優勢。其優點如下：

1、地理位置好，位於南山西麗板塊，整個板塊全是寫字樓，加萬科雲城公寓，整體的城市界面次新，路段乾淨整潔，沒有城中村，加上背靠公園，適合一些年輕人自住。

2、總價低，上車輕鬆，雖說小戶型，但功能性應有盡有。58㎡做四房。

3、同等位置，價格相對較低

4、項目距西麗綜合樞紐站2KM，未來距離15號線最近，大概400m，周邊還有幾條地鐵，步行距離較遠，很適合南山搬磚的剛需們。

5、項目所在學區內學校挺好。

丹華公館在售：58㎡複式3-4房戶型，總價380-420萬/套。101㎡平層總價680-730萬/套。折後價格6.7萬/㎡！——最新優惠：折後單價6萬出頭-7萬出頭/㎡。

項目最新房源動態

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丹華公館|八大價值點

一、【稀缺住宅】58㎡創新戶型，層高3.9米，搶駐深中南山創新學校旁精裝小戶；101㎡南山總部集羣舒適三房。

二、【中心地段】位於南山核心區，西麗高鐵新城/留仙洞戰略性新興產業總部基地/西麗湖國際科教城三大引擎助力未來發展

三、【世界級樞紐】西麗高鐵新城超前規劃，站城一體，規模遠超深圳北站，實現1小時灣區生活圈。4條地鐵匯聚，全市最高密集站區（13、15、27、29號線），全城便利出行。

四、【總部基地】雙總部基地——留仙洞和科技園核心區，世界500強總部環伺（大疆創新、樂普醫療、天瓏移動等），未來片區將有60萬高端就業人口，1500家企業入駐。

五、【人文高地】西麗湖國際科教城，智集清華、北大等18所頂尖高校，深圳智腦造就書香起點

六【家門口教育】項目自帶18班幼兒園，深中南山創新學校等優質學府聚集，書香環伺。一牆之隔的深中名校——南山創新學校，2022南山中考最高590分，各科A+均在65%以上。

七、【無憂配套】項目緊鄰西麗生態公園，周邊有創智雲城/益田假日裡廣場/萬科裡等超20萬㎡商業配套，滿足全齡段時尚都市生活所需。

八【豪宅級標準打磨】全方位按照豪宅級標準打造！外立面採用香檳色鋁板加玻璃幕牆，保持建築立面恆久如新。2.5萬平米超大園林，歸家風雨連廊/多功能泳池/首創生態光苑，高端品質社區。

丹華公館位於南山西麗留仙洞總部基地的丹華公館。總佔地面積4萬方，圍合式花園社區，總建築面積32萬方，容積率5.51，由8棟住宅和一棟幼兒園組成，2025年6月精裝交付。項目共3019戶，其中58平復式2424戶，101平大平層595戶（物以稀爲貴），總車位數2000個，車位比1:0.66。

項目全方位按照豪宅級標準打造！外立面採用香檳色鋁板加玻璃幕牆，保持建築立面恆久如新。稀缺的2.5萬超大圍合式花園，全齡段休閒娛樂應有盡有，還設有風雨連廊/多功能泳池等，是爲數不多的剛需高品質社區。

由於該項目的R3用地，單身公寓或顯示宿舍性質是不佔購房指標的，在今年雖無紅頭文件證明，但已經深圳各區多個二手成功過戶樣本，足夠證明這件事的真實性。

優點

2、總價低，上車輕鬆，雖說小戶型，但功能性應有盡有。

3、項目距西麗綜合樞紐站2KM，未來距離15號線最近，大概400m，周邊還有幾條地鐵，步行距離較遠，很適合南山搬磚的剛需們。

4、學校好。

樓盤詳情

【總佔地】40346.08㎡

【總建面】319013.64㎡

【綠化率】30%

【產品面積】58-101㎡

【層高】58㎡層高3.9米，101㎡層高2.95米

【產權年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)

【物業費】5.9元/㎡*月

【發展商】深圳市桑泰房地產開發有限公司

【物業公司】深圳市厚德物業服務有限公司

項目地址：深圳市南山區深中南山創新學校中小學九年制隔壁；

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