代銷雙雄 自建案下半年開花

代銷雙雄近年財報

房地產「代銷雙雄」海悅（2348）、愛山林（2540）下半年將邁向自建案開花結果期。海悅投資3成的臺中「達麗創世紀」建案，預計第四季交屋入帳，加入業績貢獻行列；愛山林自建案「帝景3號」則可望第四季取得使照，交屋貢獻業績，近期在除權息行情發威下，股價大催油門，直逼重返100元大關，躍居上市營建股股後。

海悅上半年代銷業績噴出，累計稅後純益3.97億元、EPS達3.01元；海悅攜手達麗（6177）的臺中水湳「達麗創世紀」，爲雙方首度合作的指標大案，總銷達90億元，其中海悅佔3成、約可分回27億元，預計第四季交屋入帳，屆時將成海悅業績大補丸。

愛山林今年自建案陸續完工，其中新北板橋案第四季可望加入貢獻行列，再加上9月13日將除權息共5元，近期股價強勢表態，法人頻頻敲進。

愛山林上半年受惠新北市三重「都廳大院」、新竹「新竹帝寶」兩大代銷案同步貢獻代銷佣金收入，每股稅後純益1.59元，創同期次高紀錄。展望下半年，愛山林將有近千億元規模的代銷案登場，未受到平均地權條例修正案上路、央行限縮自然人第二戶貸款7成、囤房稅2.0確定開徵等政策面影響，再加上自建案今年開花結果，板橋江翠自建案「帝景3號」預計第四季取得使照，加入認列行列，代銷案、自建案可望同步發威。

愛山林指出，今年是愛山林自地自建案完工貢獻的元年，除新成屋捷運中山站「中山綻」、淡水「海上皇宮」等持續銷售認列之外，「帝景3號」分回可售金額約5.7億元，預售時已完銷，第四季交屋認列，估計今年自建案可貢獻的營收將有10億元。