大巨蛋來了！新增萬坪辦公室面積 解北市「辦公室荒」
Q4北市商辦空置率小幅上升，來到2.52%，但仍維持在3%以下。各商圈租金維持相對穩定，平均租金及售價，在各商圈指標A辦帶動下，小幅上漲。展望2021年，北市辦公預計釋出約3萬多坪新供給，以遠雄大巨蛋商辦大樓量體最大，成爲「辦公室荒」的最大救贖。
信義全球資產統計，北市商辦空置率小幅度上升來到2.52%，但仍維持在3%以下，各商圈租金維持相對穩定，平均租金每坪2344元，平均售價則在各商圈指標A辦帶動下，小幅上漲至每坪85.8萬元。
信義全球資產總經理柯宏安分析，第四季買賣市場部分，整體A級辦公平均售價出現微幅上漲，主要來自各商圈部份指標辦公大樓成交，例如皇翔中山大樓出現1筆交易，拆算每坪單價近115萬元，以及宏璟建設買下揚升金融大樓部分樓層，拆算每坪單價約118萬元。
其中值得注意的是，站前西門商圈在西區門戶計劃2大開發案C1D1以及E1E2未來性帶動下，平均售價上漲至每坪73.2萬元。
▲北市2020Q4商辦及廠辦大樓買賣市場統計。（圖／信義全球資產公司提供）
租賃市場部分，臺北市商辦整體租金持平在每坪2344元，各商圈租金維持相對穩定，以信義世貿及松江南京商圈與去年同期漲幅2.8%較高，平均租金單價分別是3293元、1970元。空置率則以松江南京、南京四、五段商圈下修較明顯。
展望2021年，柯宏安指出，2021年北市辦公預計釋出約3萬多坪新供給，以遠雄大巨蛋商辦大樓量體最大，釋出約1萬坪的辦公室供給，加上全球人壽的「希望廣場」、富邦人壽在遼寧街的商辦、元大人壽、冠德玉山銀行敦北總部等4棟辦公大樓，陸續落成，不過除了大巨蛋，其他大多是企業總部自用爲主。
▲北市2020Q4商辦及廠辦大樓租賃市場統計。（圖／信義全球資產公司提供）