新北首季房屋交易 土城異軍突起

近三年新北市六區買賣移轉棟數

觀察新北市第一環及新興推案區，近3年第1季的買賣移轉棟數，發現今年普遍交易量下滑，其中鶯歌區今年首季較2021年同期縮減42.3％，爲六區最多，不過土城區的買賣移轉量卻逆勢向上，今年首季比2021年同期大增43.9％。

臺灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，買賣移轉表現與當年度的新案交屋情況頗有關聯，今年第1季量能較前兩年明顯下滑的新店、板橋、鶯歌及新莊等地，主要因境內的新店央北、板橋江子翠、鶯歌鳳鳴及新莊副都心、頭前等重劃區，在2021、2022年時正逢新建案的大量交屋潮，讓交易量達到近年高峰。

然而前一波推案交屋、新一波推案又還沒完工，今年各重劃區便因交屋潮暫歇，使買賣移轉量走弱；加上今年房市受升息、《平均地權條例》修法、通貨膨脹、原物料上漲、缺工缺料等多空夾擊，整體買氣較以往保守，使得今年各地量能普遍較往年遜色。

元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴則指出，目前房市冷卻，除投資客出場外，去年至今央行五度升息，導致房貸利率已回到2％以上，也讓自住買盤持續受到壓抑。

整體市場呈現量縮格局，但房價表現並未明顯鬆動，去年受《平均地權條例》修法議題的影響，部分急需資金的賣方，趕在議題發酵前就陸續出脫房子，但後來政策宣佈不溯及既往，拋售潮沒有進一步擴大，對房價的衝擊也相對緩和，臺灣房屋鶯歌加盟店店東許詠寧表示，近年房價漲勢鮮明，屋主對價格的期待仍高，目前鶯歌10年內的大樓，2房加車位總價約850至950萬元、3房加車位總價約1100至1500萬元上下，所以低屋齡的物件，成交單價大多落在3字頭，但市場上買賣雙方的價格認知頗有差異，買氣也因雙方僵持而降溫。

六區當中，土城的買賣移轉量異軍突起大增逾4成，第一建經研究中心副理張菱育表示，土城暫緩發展區持續有大案交屋支撐量能，且區段逾500戶的指標大案「金城舞2-都心花園」，日前也已取得使照準備交屋，因此土城暫緩發展區後續的買賣移轉量，預估仍頗具看頭；而暫緩發展區自2017年開始推案以來，新案房價一路從3字頭攻上6字頭，價格表現與量能走勢同樣亮眼。