打房不見斷頭潮 上半年拍賣移轉創史上新低

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

據內政部公佈，上半年全國拍賣移轉共1,668棟，年減18.6%，創統計以來同期新低，六都中，僅臺南市上半年法拍移轉增加19%，其它五都減幅都超過16%，新竹縣市拍賣量移轉甚至減少一半，顯見儘管房市交易停滯、利率上升，卻未引發斷頭潮。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，目前五大銀行平均房貸利率破2%，但房貸戶還能支撐，另一方面，由於房價高漲，有資金壓力者降價出售可在一般市場脫手，拍賣移轉數量自然屢創新低。

今年上半年全國拍賣移轉量跌破2000棟，六都除了臺南市跟去年同期相比強升19.0%，新北市、臺北市、桃園市及高雄市減幅均大於兩成，其中新北市減幅27.9%，是六都拍賣移轉減少最多的區域；六都以外縣市今年上半年拍賣移轉多數緊縮，新竹縣大減54.8%，新竹市減少48.9%，是全臺法拍移轉量減少最多的縣市。

郎美囡指出，政府以不動產選擇性信用管制壓縮購地貸款，以及平均地權條例子法修正案火速通過，建商索性減少案量或轉攻商用不動產，近一年僅有零星個案成爲爛尾樓，而新竹縣市雖然買方觀望，賣方面對住宅市場的打炒房政策也以靜制動，就連一般市場供給量都減少。

至於臺南市爲今年唯一拍賣移轉破百件、並大幅成長的縣市，住商不動產臺南永康加盟店店東黃明成表示，市場普遍認爲先前推案量暴增的區域將引爆建商斷頭潮，然而臺南市近幾年推案大部分是大建商，其資金雄厚可撐過市場低迷階段，小建商盤讓大多能順利達成交易。

黃明成指出，目前建案因建商財務週轉不靈遭到法拍的比例低，一次大量流入法拍可能爲公司行號的抵押擔保品，況且內政部的房價指數顯示價格仍然上揚，讓投資人至法拍市場尋找低價，因此臺南市法拍量逆勢走揚。

高房價時代確實會觸發買方到法拍市場撿便宜，郎美囡提醒，投標需提出法拍屋底價20%至30%的保證金，得標後必須在拍定7日內繳清尾款，有些銀行可提供法拍屋貸款，在法拍屋所有權移轉前、銀行代墊階段的利率會高出一般房屋貸款1%~3%，甚至更高，且實際貸款成數、利率會依照申貸人財務信用狀況，建議有意前進拍賣市場者，可先向銀行詢問可能條件，以免無法在7日內繳清拍定尾款，保證金被沒收。

2023年上半年拍賣移轉動數。資料來源／住商機構