打炒房發酵 10月房貸餘額增幅放緩

10月購屋房貸餘額來到10兆9,293億元，雖再寫歷史新高，但年增率放緩至11.07％，爲近22個月來增幅首見。圖／本報資料照片

近一年購屋及建築貸款餘額

中央銀行祭出第七波房市管制，降溫成效逐步發酵，六都買賣移轉棟數驟減，同步反映在銀行房貸上，根據央行26日公佈的10月購屋房貸餘額來到10兆9,293億元，雖再寫歷史新高，且連十月在10兆元之上，但單月增幅驟減至692.71億元，年增率也放緩至11.07％，爲近22個月來增幅首度放緩。

央行官員指出，10月房貸餘額雖上揚，但年增率已經稍微下降，除反映資金面因素，加上個人信用也會有影響，房市景氣應該回去看原始買賣交易，觀察10月買賣移轉棟數年增率已呈負數，整體房貸餘額年增率也由11.26％降至11.07％，爲去年5月以來，房貸餘額年增率首見下滑。

近期國內房市大熱，市場多歸因新青安剛性需求。央行官員表示，觀察10月新青安房貸佔整體房貸餘額比重爲10.63％，較前月10.44％略高，但其實是大致持平，已沒有大幅衝高狀況。

後續來看，央行官員認爲，第四季雖是傳統購屋旺季，但近期除央行第七波信用管制，金管會也對銀行法72-2條規範多次喊話，且近期六都移轉棟數增幅可看出衰退趨勢，後續月份房貸餘額增速是否持續下滑，還要持續觀察。各部會方案陸續見效，近月在價量都有抑制效果，但10月有颱風假導致工作天數減少，可能使房屋買賣及申貸件數後延，因此要觀察是否遞延至11月。

供給面的建築貸款（土建融）同步走揚，10月土建融餘額上升至3兆4,596億元，續寫歷史新高，單月增加156.52億元，年增率上升至4.72％，已連三月上升，並創去年12月以來最大增速。央行官員強調，10月土建融餘額年增率上升，主要是基期偏低。