6月房貸餘額增長 18個月新低

根據央行統計，6月房貸餘額連續63個月創歷史新高，月增額縮小至499.59億元，排除2月農曆年季節性因素，今年來月增首次低於600億元，年增率下滑至8.73％。土建融餘額累計連續40個月創歷史新高，且雖然月增323.65億元、爲今年新高，年增率則減至12.86％。

央行官員表示，6月房貸年增率下滑，對照六都合計移轉棟數年減衝高至二位數的14.88％，反映房市買氣明顯減弱，主要因政府房市管制，加上3月及6月央行升息的影響，且國內疫情迅速升溫，衝擊購屋人進場看屋意願，另金融市場震盪下，臺股震盪回檔，也對進場購屋信心有一定的影響。

央行2020年底以來四度調整選擇性信用管制，還有內政部、財政部、金管會、地方政府等均祭出健全房市措施。央行官員認爲，房市管制的效應還會持續發酵，且美歐通膨居高，持續採取升息應對，股市震盪不變，使得目前市場普遍看淡下半年房市，則房貸餘額年增率預料將續降。

對房市更敏感的供給側建商，6月土建融年增率月減0.45個百分點，來到近二年半新低。銀行授信主管指出，今年以來土建融延續去年偏保守的態度，年增率從逾18％高位，跌破13％，凸顯建商今年對房市展望多不樂觀。

銀行主管強調，全球關注美國聯準會（Fed）28日凌晨的利率會議結果，但不論升息3碼或4碼，預料我央行9月三度升息機率高，使得房貸利息上揚，影響購屋人信心，且疫情雖略顯趨緩，仍尚未完全過去，進場意願難升溫，下半年房貸及土建融餘額年增率，將是易降難升居多。