打炒房 堵「有房無貸」借款人

房市示意圖。 聯合報系資料照

中央銀行總裁楊金龍將於今(17)日赴立法院財委會進行「第七波選擇性信用管制之配套措施」專題報告;在昨天出爐的書面報告,楊金龍特別解釋,央行本波打炒房措施新增「有房屋者申請第一戶購屋貸款不得有寬限期」規範,主要是爲了防堵「有房無貸」借款人,容易運用財務槓桿進行炒房的漏洞。

根據央行掌握的資料,總購屋貸款中,近二成民衆已有房屋仍申請一筆購屋貸款,央行發現這類人數衆多,若給予寬限期(因在寬限期內,借款人只需繳交利息而不用償還本金),易被用於短期炒房;央行新增規範將可防堵該等借款人不斷使用財務槓桿炒房。

楊金龍強調,央行第七波信用管制措施重點在於,有房屋者申請第一戶房貸不得有寬限期,以及調降第二戶房貸成數,主要考量這兩者佔購屋貸款人數比重高,且多屬投資甚至投機等目的。

楊金龍表示,本次規範第二戶房貸最高成數由六成降爲五成,並擴大實施地區至全國,主要是因新申貸二筆購屋貸款人數多,且近期申貸金額與人數激增,並由六都與新竹縣市等「特定地區」外溢至全國。今年第2季,新申貸二筆房貸人數佔新申貸房貸人數比率達17%,且第二戶房貸金額年增97%、人數年增71%。

央行指出,今年上半年新申貸非特定地區第二筆房貸金額年增49%、人數年增20%。央行新增規範除可避免資金流供囤房,有助引導資金優先提供無自用住宅者房貸需求。

至於其他貸款成數調降,例如:公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款,及第三戶以上購屋貸款的最高成數,由四成降爲三成,主要考量該等貸款多屬非自住購屋需求,同樣可引導資金優先提供無自用住宅者房貸。

另外,餘屋貸款最高成數由四成降爲三成,可加速建商出售餘屋,增加住宅供給,有助抑制房價上漲,避免資金流供囤房。