打炒房衝擊 10月房市較6月腰斬

永慶房產集團統計，10月交易量較9月量縮7％。其中，臺北月減13％、新北減少2％、桃園減11％、新竹縣市4％，臺中3％，臺南減5％、高雄減13％；若與去年10月同期交易量相比，全臺年減32％，其中，臺北減38％、新北減37％、桃園減33％、新竹縣市減35％、臺中減36％、臺南減11％與高雄減33％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，8月銀行房貸緊縮影響，民衆因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守、觀望，房市買氣瞬間凍結，較7月大減逾2成，加上9月央行祭出第七波選擇性信用管制，將不動產貸款資源優先提供給無房的真首購族，房市交易持續降溫。

整體而言，銀行房貸滿水位的狀況未解，民衆仍須面臨貸款利率拉高、成數降低的情形，須額外籌措資金補足頭期款缺口，對整體買氣衝擊仍大。同時，也改變民衆對於房市後市的預期，因此，目前市場仍瀰漫觀望氣氛，成交難度增，10月房市已出現連3個月的年、月交易量雙降，若與6月高點相比已量縮50％，呈現腰斬的情形。

在選擇性信用管制下，成屋交易雪上加霜，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款受限制，以及期待賣方價格修正心態下，第一線狀況仍艱辛。縱然央行宣佈對於繼承與換屋手下留情，但市場僅一息尚存，加上許多銀行房貸庫存已經滿水位，各地災情頻傳，第4季交易很難表現。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，各銀行第4季貸款作業，受限貸令所致，審覈嚴格放款緩慢，行政作業成本增加，因此銀行放貸挑優質好客戶，包括科技業員工或身分單純的軍公教首購族等等；而目前市場對於低總價物件的承受力高，尤其若有即將交屋貸款壓力的物件，若能以甜甜價平轉，仍是搶手物件；至於賣方，也更看重買家背景和財務狀況，若具備優質貸款身分，甚至能以現金加速成家，都會是優質買方，第4季將形成「銀行挑好客、買方挑好價、賣方挑好咖」的狀況。