存量房貸利率，又傳來了大消息！

10月25日，各大銀行對存量房貸利率進行批量調整後，我收到一個比較多的問題是“爲什麼我的房貸利率沒有下調至3.3%？”。

當初我還專門寫了一篇文章《樓市的這件大事終於接近尾聲了！》來解釋這個事情，也就說10月25日各大銀行給存量房貸利率調整是定價方式，即只要你過去的定價方式高於LPR-30BP，一律調整至LPR-30BP。而因爲10月21日的最新5年期以上LPR降至了3.6%，很多人就認爲自己的存量房貸利率應該降至3.3%。

實際上並非如此，10月25日調整的只是存量房貸的定價方式。而最終你房貸利率何時調整，還得看你當初與銀行簽訂的按揭貸款合同的約定，一般是分爲兩種，一是合同簽訂日，二是每年的1月1日。也就說說到了房貸利率調整日期，會根據此日之前最新的LPR再減去30個BP來確定你的房貸利率。

所以在10月25日存量房貸利率批量調整之後，很多人發現自己的房貸利率被調整爲了3.9%、3.55%、3.65%等，當然也有直接調整爲了3.3%的。那些沒有調整爲3.3%的存量房貸業主，需要等到下一個利率重新定價日進行調整，而目前房貸利率重新定價週期爲1年。

不過，這個事情迎來轉機，對於存量房貸業主也算是一個比較大的利好。

10月31日，工行、農行、中行、建行、交行、郵儲銀行六大商業銀行發佈公告，將從11月1日起，陸續對商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制。

這個公告最主要的變化就是允許調整房貸利率重新定價週期。之前有人覺得LPR都下降了，但是因爲自己的房貸利率重新定價日還沒有到，卻無法享受到利率下降帶來的好處。

沒關係，這個事現在也能改變了，11月起可以將房貸利率重新定價週期由過去的1年調整爲3個月或是6個月。不過目前要求的是在房貸存續期間，利率重新定價週期只允許調整一次。那麼對於這個事，大家該怎麼選擇呢？

如果你判斷在未來一段時期內，LPR會繼續下行，那麼將這個房貸利率重新定價週期降到最短是最好的，也就是3個月。如果你判斷未來LPR可能會上行，那還是維持1年期比較好。

不過從目前的發展態勢來看，未來一段時間內，LPR繼續走低的概率相對更大，何況資金還是有時間成本，前面少還點錢終歸是一種不錯的選擇，你說呢？