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“春節檔”樓市：二手房“開門紅”，新房假期大促吸引購房人

央廣網北京2月19日消息（記者門庭婷）春節假期期間，居民出遊熱情高漲，與之對比，房地產市場則顯得平淡了許多。儘管各地節前便已開展促銷活動，多數樓盤“春節不打烊”，但新房市場成交仍有些低迷。

對於新房市場成交下降的原因，諸葛數據研究中心認爲，一方面，2024年春節假期期間出遊熱情依舊高漲，或在一定程度上導致購房需求釋放滯緩，經文化和旅遊部數據中心測算，2024春節假期8天全國國內旅遊出遊4.74億人次，同比增長34.3%，並且今年春節出遊人次創2019年以來新高；另一方面，當前市場信心仍在緩慢修復，同時新房交付風險壓力或持續影響成交週期，購房觀望情緒猶存。

春節新房市場表現平淡

根據中指數據，2024年春節假期期間（2.10~2.17），25個代表城市新房日均成交面積較上年春節假期（2023.1.21~2023.1.27）下降約27%。

中指研究院市場研究總監陳文靜稱：“從市場情況來看，春節期間部分城市售樓處到訪量有所提升，但實際成交較爲平淡，僅部分熱點及受返鄉置業帶動的城市表現尚可。”

從一線城市來看，春節假期前，北京通州區優化了執行八年多的購房雙限政策，項目短期諮詢、到訪量有所增加，但因正逢假期，政策效果尚未明顯顯現。春節期間，北京大部分樓盤春節不打烊，但多數購房人處於觀望的狀態，疊加春節返鄉影響，北京樓市整體表現較爲平淡。春節期間北京商品住宅成交17套/0.2萬平，認購18套/0.21萬平。營銷方面，北京大部分樓盤結合春節暖場活動及特價房等活動發力營銷，多數樓盤延續元旦優惠措施，主要以特價房、限時一口價、總價立減等優惠爲主。

在春節假期前放鬆限購的深圳，在假期期間多數樓盤“春節不打烊”，通過限定的特惠房源、家裝禮包、購房送物業費等方式吸引客源。但隨着春節放假及多數人陸續返鄉，項目看房量較年前有所下降，在低基數影響下，成交量較上年假期有所增長。

同樣在春節假期前取消限購的蘇州，在帶看和訪問量上有一定的上升，假期期間，多數樓盤“春節不打烊”，依舊高強度接待客戶，同時多家知名開發商通過項目聯展、品牌路演、抽獎等活動吸引購房者。但當前購房者更注重房屋的居住屬性，疊加購房者對未來市場走勢預期偏弱，置業態度較爲謹慎。

此外，蘇州、南京、成都、西安等城市不少樓盤也都推出春節促銷活動，但表現較爲平淡。

陳文靜告訴記者，春節期間各地新房樓市成交表現較爲平淡，購房者觀望情緒仍較重。北京、深圳在政策帶動下市場情緒出現回升，但成交端表現尚不明顯；上海、成都受出遊及返鄉影響，假期期間市場活躍度不足，預計節後逐漸回升，而青島、鄭州等地樓市短期仍處市場調整期。

二手房交易增七成，優於新房

從二手房成交數據來看，2024年春節假期二手房表現較穩於新房。貝殼研究院監測，2024年春節假期重點50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。

2024年春節假期共有8天，按日均統計，分能級來看，一線城市比去年春節增加90%，僅略低於2021年；二線城市增加180%，三線城市增加140%，均大幅超過2023及2021年。

貝殼研究院指出，一般春節期間二手房交易量較低，但今年的交易量水平比去年仍然有明顯增加，同比增加超七成。一線城市交易量比去年同期微降3%，二線城市增加98%，三線城市增加65%。

從城市來看，一線城市中，北京的看房及交易量較去年略有下降，深圳交易量較去年翻倍；二三線城市中，蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、濟南、無錫、銀川、洛陽、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

貝殼研究院分析認爲，二三線城市政策優化力度較大，加上房價調整達到一定的階段，消費者看房意願被充分激活，預計這種熱度有望在一季度繼續釋放。

近四成受訪者在春節期間有強烈購房意向

2024年以來，監管部門及核心城市持續落地穩地產舉措，融資協調機制加快建立，一線城市接連優化限購政策，釋放了積極信號。

在購房政策正進一步放寬的條件下，爲更好地瞭解居民置業需求趨勢，多家機構發佈了2024年春節置業的相關調查，基於全國核心城市有購房意向的人羣進行了調研。

根據58同城、安居客調研統計，超八成意向人羣選擇在春節期間看房及買房，其中有37.1%的人羣在春節期間有明確購房意向，有46.2%的人羣更傾向利用春節假期去看房，主要原因是假期將有充分的空閒時間和更多購房優惠。同時，絕大多數看房購房的人會關注或參與到春節期間促銷活動，這充分說明，假期大促活動對購房人羣有較強的吸引力。

中指研究院數據顯示，22.7%的受訪者在春節期間進行了購房，而46.9%的購房者表示在春節期間有線下看房活動，但當前仍在觀望；春節期間沒看房但有購房計劃的受訪者佔比爲17.9%，無購房計劃的佔比僅約12.6%。

中指研究院在報告中指出，制約消費者入市的主要原因中，認爲房價仍有下跌可能、政策會繼續放鬆、當前首付資金不足是最主要的三個原因。整體來看，當前受訪者置業預期仍偏弱，房價下跌預期仍是重要制約因素，若政策能夠繼續優化，如進一步下調房貸利率，降低購房者購房成本，或對購房者需求釋放產生積極帶動效果。

小陽春成色仍不確定，需求端政策仍有優化空間

春節後，居民工作、購房置業回到正軌，一線及核心二線等前期出臺政策的城市，政策效果有望進一步顯現。

克而瑞研究中心則認爲，年前核心一二線城市諸如上海、蘇州、深圳等相繼鬆綁限購，不過密集利好政策疊加似乎並未在春節樓市激起太大的浪花：一是熱點城市、熱點項目個數仍在不斷下降，春節樓市僅西安、杭州、重慶等少數城市市場表現略好於去年同期；二是三四線返鄉置業爽約，尤其是安徽、四川、蘇北等三四線城市，剛需購買力降級對樓市的負面作用也在逐步顯現。三是上海、北京、合肥等核心城市二手房市場暫無明顯起色，置換需求難於釋放。

基於此，克而瑞研究中心認爲，2024年2月整體成交環比或將進一步下行，市場恢復預期要至3-4月，供應稀缺、配套健全的改善盤仍將是成交主力，剛需客羣購買力還將持續降級，二手房成交佔比有望進一步上升。

而伴隨着1月底各地第一批融資支持項目白名單逐漸落地，近期五大國有銀行披露其對接的房地產融資白名單項目已超過8000個。陳文靜分析認爲，未來預計將有更多項目獲得融資支持，項目資金逐漸落位，項目順利交付有利於穩定購房者購買期房的預期，同時也有利於緩解企業資金壓力，進一步穩市場、穩預期。

“短期來看，核心一二線城市仍有望繼續優化需求端政策，疊加‘三大工程’加速落位、企業資金支持力度增強等，供需兩端政策發力有望推動房地產市場逐漸企穩。”陳文靜稱。

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