《傳產》去年商用不動產成交量，金融海嘯來最低

深受市場不景氣、房地稅制改革、總統大選後政策不確定等因素影響，戴德樑行預估2016年商用不動產市場仍將持續冷清低迷，投資型交易量取決於租金回報率能否符合買家期待，否則市場僅是自用型買家撐盤，預估交易量持續縮減。在未能實現直接出售獲利了結的情況下，部分賣方也在思考以不動產投資信託(REITs)方式處分不動產，但標的本身必須具備穩定的租金收入及合理的租金回報率，始能獲得青睞，REITs是否重現市場，仍有待觀察。

去年第4季交易量遽增並非意味市場回溫，主因系新光人壽以新臺幣270.34億元售予富邦人壽位於臺北市信義區新光三越A8館，創下目前商用不動產單筆最高交易金額。該標的具穩定租金收益，收益率約2.55%，該案爲金管會調降壽險不動產投資收益率後首宗交易案，也因此筆大額交易，致2015年壽險資金投入房地產金額一舉衝到294.91億元，佔全年交易量之38%。統計房地交易前十大個案金額達535.24億元，約佔全年交易量的68.74%，其中僅新光三越A8館屬投資型交易，其餘九宗交易清一色均是自用型交易，主要以廠房及廠辦大樓爲主。若扣除新光三越A8個案，全年交易量勉強來到508億元。