今年商用不動產交易 創天量

今年金額前三高的商用不動產交易案都突破百億元，其中臺積電砸171億元購入羣創南科廠房爲最大案。圖／本報資料照片

2024年前三大商用不動產交易案

2024年商用不動產市場旺一整年，宏大國際資產統計，受AI概念股帶動科技業大擴廠、物流大成長、自用需求殷切三大趨勢帶動，今年商用不動產交易量達1,721億元，創史上新高，其中工業地產及廠辦成交量達1,279.5億元，創史上最大量，佔比達7成。展望2025年，預期廠辦、商辦看旺，成交量可望持續放大。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，臺積電、輝達、超微等AI大廠訂單持續暴增，帶動高科技業積極購地擴廠，加上電商、物流產業持續成長，且建商看好企業自用廠辦、商辦市場，三大因素推升下，今年全臺商用不動產交易金額達1,721億元創新高。

其中金額前三高的交易案都突破百億元，包括臺積電砸171億元購入南科廠房，臺壽保以137.49億元購買桃園航空城產專區土地，樸永及海悅等以131億元購買芙蓉大樓部分持分。

陳益盛指出，在商用不動產的五大產品類型中，近年仍以工業不動產最炙手可熱，今年已逼近千億元大關，達964.1億元，刷新史上最大量；加計廠辦類315.4億元，合計達1,279.5億元，也歷史新高，佔比達7成。

此外，往年投資商辦大樓爲主的壽險業，近年也看好工業不動產，陸續卡位廠辦、物流中心等，以獲取較高租金報酬率，國泰一號REITs也決議，將新增投資廠辦、物流中心或數據中心。

展望2025年，陳益盛認爲，廠辦、商辦成交量將明顯放大。主要是明年起將有商辦、廠辦大樓陸續完工，逐漸補足需求缺口。

飯店方面，因國際觀光客來臺人數減半，加上住宿費用提高，超出國人期望，導致國旅欲振乏力，飯店業慘淡經營，市場不看好，投資人即使有意購買，也多着眼於日後都更重建。

零售店面方面，成交案仍屬於少數，僅統一購買原信義誠品商場部分樓層，計劃擴大統一的零售百貨腹地，做爲統一時代百貨二館之用。原因除民間消費力仍不足外，網購替代實體通路、大型購物中心遍地開花替代街邊店，加上零售店面租金報酬率偏低，導致店面交易降溫。