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成立僅半個月物業公司吞下太陽新天地30億債權

新快報訊記者陸妍思報道在阿里拍賣兩度流拍一次變賣失敗後,太陽新天地再以18.08億元掛牌轉讓30.41億多元債權,這次竟找到了“接盤俠”!11月30日,五礦國際信託有限公司(下稱“五礦國際”)公告,稱已於2019年11月26日與廣州陛鹿物業管理有限公司(下稱“陛鹿物業”)簽署了《債權轉讓協議》,將“興業銀行—廣州太陽新天地物業收益權投資單一資金信託之特定物業收益權”債權及擔保權利按現狀轉讓給陛鹿物業。目前廣東金融資產交易中心的相關轉讓項目信息亦蓋章“已成交”。

接盤物業公司成立時間“湊巧”

記者通過企查查查詢到,陛鹿物業成立於2019年11月15日,註冊資本僅100萬元。11月15日正是五礦國際在廣東金融資產交易中心掛牌以18.08億元轉讓對太陽新天地所屬企業廣州華駿實業有限公司(下稱“華駿公司”)的30.41億多元債權的起始日,推測該公司是爲了受讓太陽新天地債權匆忙成立的。

陛鹿物業何許人也,成立不到兩週竟能籌集到鉅額資金接盤太陽新天地?

企查查顯示,陛鹿物業股東爲杭州蕭山京魯股權投資合夥企業(持股99%)和浙江金珏資產管理有限公司(持股1%)。而京魯股權背後的股東爲浙江省浙商資產管理有限公司(持股99.67%)和金珏資產。同時京魯股權成立日期爲2019年11月11日,執行事務合夥爲金珏資產,金珏資產的大股東也是浙商資產。也就是說,陛鹿物業的“幕後大老闆”實爲浙商資產,其背後有三個股東,分別是浙江省國際貿易資產集團有限公司(持股69.16%)、宏信遠展企業管理有限公司(持股10.03%)、財通創新有限公司(持股20.81%)。預測陛鹿物業在法院同意其對太陽新天地整體以物抵債的申請後,很可能會進行新一輪的資本運作。

太陽新天地車位仍陷業權糾紛

此次僅轉讓五礦國際對太陽新天地所屬企業即華駿公司的30.41億多元債權,項目逾900個車位及B1層包括超市在內的4套物業債權均不屬於五礦國際,而是另有多方債權人。

目前太陽新天地的車位還陷入業權糾紛。華駿公司債權人郭先生向記者表示,華駿公司把已抵押給銀行的車位賣給他,但一直未進行解押,法院已經判決華駿公司向其退賠款項,但在執行程序中未獲得任何清償。郭先生雖已在法院申請參與分配,但華駿公司債務高達48億多元,嚴重資不抵債,郭先生遂向法院遞交申請華駿公司破產材料。

廣東金橋百信律師事務所高級合夥人楊昌利律師接受新快報記者採訪時表示,法院要處置整體房產,須一一徵得多方抵押權人同意。要受償太陽新天地並盤活經營,需要與各方債權人協商一致方能成功,從項目背後錯綜複雜的抵押情況看來,可謂路長且阻。

一旦華駿公司進入破產清算程序,所有執行案件均需中止,統一由破產受理法院處理相關執行案件,將導致債權受讓方在短時間內,無法實現債權,更無法順利接管太陽新天地業權。

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