成都新房【仁和29畝】仁和29畝售樓處電話丨官方預約通道樓盤詳情
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仁和29畝：200-260㎡大平層
如今，樓市利好，成都樓市有一顆新星，正在冉冉升起，它就是仁和春天。
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2個月前，它的改善產品仁和春天·銀杏大道亮相，我寫了一篇《三萬以下，它就是標杆了》，這和我2年前寫香港置地·西元《單價3萬以內，它是我今年看過的最好樓盤》所表達的主題驚人的相似，而事實上，仁和春天·銀杏大道的確是以2.5萬的價格，做出了比肩3.5萬的產品，它們對待產品的這種態度，會讓人產生初步的好感。
當然，光憑好感就想躋身成都前三，顯然是不現實的。沒有與麓湖、蔚藍卡地亞一較高下的高端產品線，市場頂多認可你的厚道，但不會賦予你競爭王位的機會。
但是，今天仁和春天錦江29畝項目僅少量外泄的資料，就讓我隱隱看到了這種機會。
一是產品。
仁和春天29畝大概率是今年成都五城區最高端的項目，很多產品指標均爲行業第一，極有可能成爲業內參觀學習的一個現象級樓盤。
二是品牌。
憑藉29畝項目，仁和春天或將一舉奠定自己在高端市場上的影響力，成爲與麓湖、蔚藍卡地亞齊名的，成都前三的高端品牌。並且，麓湖和蔚藍卡地亞以固守基本盤爲主，因此仁和春天反而有機會去填補一些市場空白。
三是趨勢。
隨着經濟轉型和樓市發展，市場似乎已經厭倦了城市的無限擴大和板塊的不斷飄移，而“城市更新”則是通過對老城的拆遷改造，更具確定性，更有煙火氣，是未來城市發展的一種趨勢。
而這種城市更新，地塊往往不大，周邊的城市界面也不見得很好，但開發商提供的產品，卻可以非常高端。從D10、嘉佰道等主城高端產品價格堅挺強勢，也反映出市場較高的接受度。
仁和春天29畝就完全符合這一趨勢，如果以後的五城區項目都能參考這個標準來，那它就是“全村的希望”。
所以，仁和春天29畝絕對是2024年最重磅的項目之一，目前它外泄的資料也不多，我儘可能的給大家講清楚。
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2023年雙十二，仁和春天在經過超70輪競價後，以23500元/平的樓面積競得錦江區琉璃場29畝，容積率2.0的住宅用地，成爲成都樓市當時的單價地王。雖然2024年4月金茂在林家壩打破了這一紀錄，但它依然是成都排名NO.2的樓面地價。
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這宗地有兩個突出特點。
一是稀缺性。
成都東南2.5環以內，錦江三環內，過去兩年只有這一宗地供應；而根據錦江發佈的供地手冊，未來三年也無三環內新增土地供應。相當於前後五年間，錦江三環內，僅有一個仁和春天29畝。
二是位於私立濃度最高的小板塊內。
項目地塊與金蘋果幼兒園一牆之隔，附近還有錦江嘉祥本部K15（幼兒園/小學/初中/高中）、師一學校（小學/初中），對於高端羣體來說，仁和春天29畝是真正的“學住房”。孩子每天節省的半小時通勤時間，是非常寶貴的。
當然這塊地的爭議還是有的，畢竟琉璃場並不是一個傳統意義上的高端住區，所以它也倒逼仁和春天要拿出一個超越傳統意義的產品出來，填補板塊力的不足。
仁和春天29畝項目的周邊，配套相對完善，但周圍界面有利有弊。
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仁和春天29畝位於錦江區晨輝東路與靜平路交匯處，這個位置的好處是不臨主幹道，與2.5環有約270米的距離。
周邊有晨輝路公園（一期建成，二期已經打圍），擁有不錯的東向視野和景觀；而西側僅隔一塊綠地，就是成都私立名校錦江嘉祥，因此西向視野也沒有遮擋。
七號線琉璃場站，距離項目約600米，軌道出行比較方便；規劃建設的四川師大TOD華潤萬象創新商業購物中心，距離約800米，作爲商業配套足夠了。
當然缺點也有。
項目南北兩側，有兩個高密小區，北側是致瑞雅苑，南側是成功·紅樹林，可能會讓大家有一種與項目格格不入的界面感。
但沒辦法，城市更新項目往往就是這樣，而仁和春天29畝在規劃佈局時，也考慮到了這一點，儘可能採用了東西向佈局。
所以，考慮仁和29畝的時候，儘可能優先選擇東向看公園的戶型，在錦江2.5環內擁有一套一線公園景觀豪宅，居住體驗感會比較好。
仁和春天29畝，規模確實不大，但它做了一件很牛的事，就是將紅線外東西兩側市政綠地做了整體規劃，其中東側綠地約15畝，西側綠地約19畝，將與政府共同打造。
如此一來，項目就從29畝變成了63畝，建築面積不變，實際容積率變成了0.92，實際綠地率達到了152%，瞬間豪宅感受就提升了。這也和麓湖的開發模式有一定的相似度。
而僅有的4棟建築呈點狀佈局，全部是端戶，三面採光只是基本操作，其中2棟大戶型，更是四面採光，且沒有共用牆，沒有對視，無限接近“一層一戶”的效果。
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四面採光，沒有共用牆，沒有對視，堪稱一層一戶
所以，我們與其說仁和春天29畝有4棟樓，還不如說它有8個單元，因爲它光是戶型就有6種，基本上一個單元一種戶型了，它也不是一般意義上的2梯2戶，更像是1梯1戶及以上，這在其他標準化的產品中是不可能看到的，堪稱“高級定製”。
產品力是仁和春天29畝的王牌，我說它是成都前三，意思就是它與麓湖或蔚藍卡地亞的某些組團對比，誰輸誰贏是不一定的。
來看它的建築立面。
建築設計來自gad傑地設計，也就是閱天府、錦宸府的設計團隊，因此我們會發現仁和29畝的建築立面、戶型都和這兩個項目非常相似，但仁和29畝對設計的還原度更高，立面表現更極致。
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整個建築沒有任何漆面，主體是玻璃幕牆+極窄鋁線條，具有很強的公建化立面效果，建築底部有部分石材，局部山牆面爲白色陶板，開放式陽臺的部分爲木紋斜切鋁板包邊，全屋採用系統門窗。
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這個標準的建築立面，可以與麓湖、蔚藍卡地亞一戰，而五城區之內則是當仁不讓的NO.1。
從流出的文件看，它的建築設計是gad，精裝設計是ccd，印象中這應該還是成都首個gad和ccd兩家頂尖設計單位共同合作落地的豪宅項目。
而它的奢華裝修相信也將是市場最期待一睹真容的。
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目前，成都精裝標準最高的應該是麓湖和蔚藍卡地亞。麓湖·鈺潭已經把裝標做到了7000-8000元/平，而蔚藍卡地亞·藍庭大概也是這個標準，也就是說，除了長湖闕、鯤鵬閣這種極少數的組團裝修標準能上萬外，基本上實實在在能夠按七八千來裝修，就算是天花板了。
而在五城區，目前主流的裝修標準還停留在大約3000元的水平。仁和春天29畝，將會是第一個按照奢裝標準來打造的項目，大概率又會是五城區NO.1。
最後，再透露一個它非常頂的產品數據，規劃局網上公示的建築藍圖顯示，260平樓棟的首層做了全架空，全樓高達79.75米，可以推算出它的標準層高或高約3.6米，什麼概念呢，這是住宅建築規範所能允許達到的最大層高。而其他的樓棟，層高也有約3.3米。
這個數據看似不起眼，但其實它會讓建築的牆體、立面、承重載荷都有約10%的上升，成本也會對應上升，而豪宅正是用這種“超配”來給予客戶“超出預期”的體驗感。
仁和29畝共有4棟21F的2梯2戶、3梯2戶的住宅，面積段200-260平，共計6種戶型。但目前僅公開了其中的3種，分別是：
200平端廳戶型
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240平端廳戶型
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260平端廳戶型
這種端廳戶型大家應該都比較熟悉，我就簡單提一下：
一是它外立面幾乎沒有牆體，全玻璃幕牆，因此採光和觀景效果極佳，被稱爲空中“全景艙”；再加上使用了系統門窗，因此在保溫隔熱方面也不錯。
二是戶型中心位置，有一個10-20平米的庭院，而客餐廳和主臥等重要空間均圍繞着它分佈，形成一個類似洄游的動線，我稱之爲空中四合院。
三是這種戶型的得房率都很不錯，都在94%上下，在一線產品中也屬於佼佼者，而LDKB的一體化設計方式，也讓公共空間擁有了更多豪宅場景。
四是在260平大戶型上，gad這次在華潤金三的基礎上，做了升級，標準層的梯戶比配置是3梯2戶，私梯入戶的，這應該是成都首個如此配置的產品。
好了，目前仁和春天29畝外泄的資料信息基本就這麼多了，雖然只是簡單的幾頁PPT，但我們還是可以大致掌握項目的輪廓。
看得出來，仁和春天是非常用心的在打造這一項目，而我也相信，隨着工程的進度，會有更多實景呈現在大家面前，到時候會更有說服力。
仁和春天29畝對於購房者的意義是巨大的。
過去，我們只能去天府新區選擇麓湖、蔚藍卡地亞這樣的超一線產品，但對於習慣了生活在五城區的購房者來說，這成爲了一種非此即彼的二選一，要麼換區域，要麼忍產品。
但是，隨着以仁和春天29畝爲代表的城市更新項目成爲一種趨勢，五城區購房者終於可以狠狠說一句：“成年人不做選擇，我全都要”。
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