成都網紅樓盤開發商，拖欠上千萬款項！遭A股公司起訴，曾系李嘉誠產業！

A股公司寶鷹股份(002047)一則訴訟公告，讓成都網紅樓盤南城都匯再度進入公衆視野。

寶鷹股份11月22日晚披露，其全資子公司寶鷹建設作爲原告向成都高新技術產業開發區人民法院（下稱“成都高新區法院”）遞交了民事起訴狀；本案被告爲中南建築產業集團（下稱“中南建築”）、舜鴻地產（成都）有限公司（下稱“舜鴻地產”）、中南建設集團。近日，寶鷹建設收到了法院出具的《受理案件通知書》等文件，本案已正式立案。

證券時報·e公司記者注意到，舜鴻地產原名和記黃埔地產（成都）有限公司（下稱“和黃成都”），原系李嘉誠旗下開發成都1號地產項目（即南城都匯）的載體。不過，李嘉誠於2020年將該公司控股權予以了剝離。

據公開資料，舜鴻地產已深陷諸多債務訴訟危機；部分購買了南城都匯房產的成都市民正遭遇產權辦理難題。

寶鷹建設與舜鴻地產等的此次訴訟源於建設工程施工合同糾紛。

據寶鷹股份公告，2017年，寶鷹建設與中南建築、舜鴻地產簽訂了相關《分包工程施工合同》，約定由寶鷹建設承接上述兩名被告成都市南城都匯商住項目第七期匯尊園（地塊#12）住宅及商業項目外立面分包工程、住宅及商業項目燈具供應及安裝分包工程的施工工作。合同雙方約定承包總價合計爲5148.64萬元。上述工程於2020年9月全部竣工並驗收合格，但截至起訴之日，兩名被告尚欠付寶鷹建設工程款1620.69萬元。

此次起訴，寶鷹建設請求法院判令中南建築、舜鴻地產向其支付工程款及違約金1692.58萬元；確認寶鷹建設在工程款本金1620.69萬元範圍內對案涉工程享有優先受償權等。

被告中，中南建築爲一人有限責任公司，中南建設集團系其獨資股東。寶鷹建設認爲中南建設集團應該替中南建築所負債務承擔連帶責任。

根據訴訟內容分析，上述案件源於南城都匯相關項目，被告人中的舜鴻地產正是該項目開發商。

說起南城都匯項目，可能很多人都不會陌生。2004年，李嘉誠的和記黃埔將成都列爲重點投資發展城市，先後競得天府新城南地王項目及溫江新城區光華大道項目兩大地塊，正式入駐四川成都。其中，地王項目便是南城都匯，和記黃埔當時拿地總價爲21.35億元，樓面價爲1030元/平方米，被譽爲李嘉誠在成都的1號作品。

然而，南城都匯項目延續了當時李嘉誠在中國內地開發地產的一貫套路，主要靠土地增值獲利。在賣了10多年後，這個樓盤依然還有大量房源未出售。隨着成都金融城板塊土地價值的上漲，李嘉誠也早已大賺。

2020年9月，一份文件在網上流傳，成都高新區財政金融局當日向區內各金融機構下發通知，通知中稱和黃成都存在捂地、捂盤不良行爲，嚴重影響區域房地產市場平穩發展，要求高新區金融機構禁止向和黃成都提供新增融資、貸款，以及爲其進行重大資產重組提供幫助。“李嘉誠捂盤16年，惹怒成都”的消息瞬間引爆網絡。

不過，李嘉誠的長江實業集團此後迴應媒體稱，和黃成都已並非集團之附屬公司，亦不是由集團控制。

在此之前，長江實業集團於2020年7月發佈了關於南城都匯項目的轉讓公告。公告顯示，交易包括南城都匯第1至8期住宅、商業單位及停車場；項目接盤方爲禹洲集團和瑞卓置業分別持股50%的RZ3262019 Limited公司（下稱“RZ公司”），交易作價約78.47億元。

2020年12月10日，和黃成都更名爲了舜鴻地產。企查查顯示，舜鴻地產身披訴訟數百條；其中作爲被告逾300多條，涉案金額約12.25億元。原告中有物業服務公司、工程公司、地產經紀公司以及電梯等供應商企業。受債務糾紛波及，自去年7月以來，舜鴻地產所持南城都匯房產曾大量被擺上拍賣臺。

今年10月，舜鴻地產被成都高新區法院列入了失信被執行人名單，涉案金額106.28萬元。同時，公司已被成都高新區法院限高。

值得一提的是，連李嘉誠都在向舜鴻地產討債。2023年8月，長江實業集團方面曾發佈聲明稱，RZ公司及舜鴻成都欠其數億美元。其中，部分欠付款以舜鴻成都對南城都匯第八期的發展中土地及物業的所有權利和權益的質押作爲抵押。

舜鴻地產手握重磅網紅項目卻陷入債務糾紛，似乎與其背後的資本“內訌”有關。

據時代財經此前報道，瑞卓置業曾發文稱，禹洲集團私撬保險櫃搶奪舜鴻成都的公章；禹洲集團則直指瑞卓置業是南城都匯第八期被法拍的始作俑者。圍繞股權款支付，長實集團和禹洲集團多次對簿公堂。