成都市存量房交易貸款資金監管系統正式上線

成都市存量房交易貸款資金監管系統今日正式上線。

據悉，試運行一個月以來，存量房交易資金監管系統累計受理跨行貸款業務14件、本行貸款業務21件、涉公積金貸款業務30件，運行情況良好。

這一服務，是成都市住建局聯合市規劃和自然資源局、成都住房公積金管理中心發佈《關於成都開展存量房交易貸款資金監管服務進一步做好“帶押過戶”的通知》（以下簡稱“通知”）後，在成都高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區範圍內開展的。

此舉將“自有資金”+“貸款資金”全量納入監管，爲廣大市民免費提供二手住房交易資金監管服務，這是成都在全國率先實現“帶押過戶”跨銀行辦理，滿足公積金貸款、商業貸款、組合貸款等多種貸款模式需求下的存量房資金監管及“帶押過戶”。截至目前，已有30多家銀行願意參與跨行“帶押過戶”，且有10家銀行系統已經搭建完成業務運行順暢，具體包括，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行四大行，以及中國郵政儲蓄銀行、交通銀行、招商銀行、中信銀行、成都農商銀行、上海銀行等。

市民王女士成爲了第一批嚐到甜頭的市民。6月底王女士位於東二環的住宅成功進行了二手房交易，由於存量房貸款還有接近兩百萬尚未結清，如果要先還貸再辦理過戶，對王女士而言壓力山大。

中介介紹了當時正在試運行的跨行“帶押過戶”業務，對於賣家王女士而言，無疑減輕了還貸的壓力。“本來就是因爲資金壓力才選擇賣房，如果還要籌備還貸的資金，確實壓力很大。現在可以帶抵押過戶，由兩個銀行之間進行交割，非常省事。” 她表示。

而買家李小姐則因爲着急在9月前入住，也希望能儘快辦理產權過戶。“這樣大大節約了交易的時間，如果需要幫助賣家還貸的話資金風險大，還需要預約時間，還清貸款後還要等到原銀行解除抵押，才能辦理過戶，辦理週期過長。而現在政府開展的新業務模式交易時間預計2周之內就能辦理完畢，大大縮短了辦理時長。”

減輕壓力、節約時間，同時又增加了資金的安全性，這成爲了不少二手房業主選擇存量房貸款資金監管+“帶押過戶”業務的原因。

成都商報-紅星新聞記者梳理髮現，與此前二手房交易相比，帶抵押過戶最大的不同在於：一，存量房買賣雙方在非同一銀行辦理貸款的情況下，賣方無需提前“贖樓”還清貸款即可完成過戶，由買方自行選擇的貸款銀行直接發放新貸款用於歸還賣方原貸款。二是相關部門將提供資金監管服務全流程免費服務。交易雙方當事人可以自願選擇是否將存量房交易貸款資金納入監管，同時，對交易當事人實行無償服務。三是“帶押過戶”還首次納入了公積金業務，實現省市公積金業務全覆蓋，更爲方便。四是爲了實現“閉環式線上化全流程存量房交易資金監管”，買賣雙方可以通過“蓉易住”平臺在線簽訂“存量房買賣合同”及“存量房交易資金監管協議”，選擇監管模式。

市民如在交易過程中，存在中介機構阻攔或人爲設置障礙誘導交易雙方不選擇存量房交易資金監管的情形，可向房屋所在地區住建管理部門進行投訴。或遇到金融機構阻攔辦理或者誘導僅在本行辦理的情形，歡迎撥打監督舉報電話:028-86279001

紅星新聞記者 劉婷