車速太猛，我寫不過來了
圖：Woodland
小夥伴們，頭暈了。
今天本來想聊聊股市，剛把稿子寫完，產房傳喜訊：
央行“存量房貸下調”的公告出爐了。
另外廣州作爲一線城市的探路兵，也宣佈完全取消限購。
深圳和上海也出了新的限購放鬆政策。
這車輪子漂移的，猛打方向盤，火星子四濺了都，生怕這熱乎政策在節前喂不到嘴裡。
得~
推翻重寫吧。
至於股市，大家鐵定會很關心，所以文末會再聊幾句股市。
一
先說存量房貸下調。
核心的變化有三個——
1）存量房貸降低的幅度和時間表出來了，10月31日前統一降；
2）允許轉按揭，用更便宜的新房貸替換舊房貸；
3）LPR重新定價日也可以調整了，不再固定1年1次；
雖然央行公告裡，並沒有直說會降多少，但我在中國銀行官網上，翻到了一個——《關於批量調整存量房貸利率的倡議》
裡面明確說了：
會統一降到LPR-30點。
（前提是你的利率高於LPR-30點，並且所在城市下限比LPR-30點低）
比如我朋友是北京房奴，她 現 在的利率是LPR+55點， 她 是首套 房貸。
而現在北京首套房貸下限是LPR-45點。
那她的利率就可以降到LPR-30個點了。
一下子降了0.85%，可喜可賀。
而且——
這不是終點。
如果我朋友嫌棄自己降得少，跟別人的差距還是很大，以後還可以跟銀行去協商談判，繼續降。
因爲央行公告的第二個核心變化是：
從2024年11月開始，加點幅度不是固定不變了。
嫌棄房貸太貴，可以協商“用新發貸款置換存量貸款”。
哇，轉按揭要重出江湖了。
比如說，你現在的房貸是LPR-45點，挺低的，心滿意足。
但過了一段時間，房貸利率又下調了，隔壁老王新買的房子，利率是LPR-60個點了。
你這LPR-45點，瞬間就不香了。
你就可以跟銀行協商，給你轉按揭，把貴的舊房貸，換成便宜的新房貸。
如果銀行不從怎麼辦？
hh，那就繼續提前還貸唄。
二
另一個核心變化挺超預期——
LPR一年只能降1次的限制取消了。
比如說，之前重新定價日是每年的1月1日，而LPR總是在2月下降。
那你總要苦苦地等11個月，才能享受到這次下調。
多給銀行很多利息。
很生氣，又沒有辦法。
但這回央媽說了，以後，你可以跟銀行協商修改：
比如改成半年一調、一季度一調...等等。
原話是：
前幾天我朋友還在跟我抱怨：
爲什麼LPR不能實時調整呢？要等到1月才能降，這也太黑了。
繼續提前還貸沒商量。
hh，有了央媽的撐腰，下次她可以跟銀行好好battle一下了。
看能不能把週期縮短、時間提前。
多省一筆錢。
好了~以上就是央行公告的核心內容。
有我猜測的部分，不一定對。更多細節，得等銀行陸續發出的公告了。
到時候再聊~
三
必須聊下股市。
上證已經8連陽了，漲得風捲殘雲， 幾乎所有 主流指數都在大漲。
歷史罕見。
難怪各方都非常激動。
後臺讀者也不停地私信 「開戶」這個關鍵詞，急着進場、生怕錯過。
（吆喝一聲，私信加官微開戶，有費用優惠噠，買賣ETF很便宜）
很多人好奇——
接下來，還會不會漲了？ 還能漲多少？ 要上車的話，還能買點啥。
我比較樂觀，覺得還會繼續往上漲。
與現在比較相似的是今年2月。 當時也是跌到2700點附近之後，出現了快速反彈。 上證也是一口氣8連漲 。
但到5月中旬熄火了。
現在回頭看，熄火最主要的原因是美國降息落空。
現在的情況呢， 比當時明顯更好——
美國真的降息了，不是耍嘴炮。人民幣壓力沒那麼大了。
後面國內還有更多的重磅刺激政策。比如今天的一線城市限購放鬆， 比如大規模特別國債。
大夥還在盡情的想象和期待中。
並且此時A股已經在沉默中壓抑快4年了，急需一波像樣的上漲來找回信心、找回蒸發的財富
所以這一輪我還是繼續看多，繼續對後面樂觀。
會堅守倉位， 不會輕易地變化。
像我上週說的 ——
在3000點關口這，可以更多耐心，而不是畏懼。
當然，對未來樂觀。
不代表着指數會繼續直線向上。
從數據來說——
過去十年來8連陽及以上的次數，只有6次，是很罕見的了。
接下來，很可能會出現回調。只是我們猜不準怎樣調，何時調。
如果回調之後繼續猛漲，真的有長時間的、激動人心的大牛市。
可以閉着眼睛買證券ETF，比如512880
會漲很猛。
但——
假如不是大牛市，那證券ETF就不行了，它需要猛火爆炒。
只是小漲、或者震盪之類，它就會猛烈回調了
拿不準是否會大瘋牛，但又覺得確實會有賺錢機會：
可以買一些寬基指數ETF，搭個便車。
避免別的都在漲，但自己的偏偏不漲。
風險承受能力強，可以側重 中小盤指數+成長型的指數 ，比如科創創業中證2000...之類，它們 更有彈性一些~
求穩的小夥伴，可以側重 大盤寬基+中小盤寬基 。
像上證50和滬深300，因爲買的多是藍籌股，則會表現得更頑強。
搭配着來。
至於策略上可以邊跑邊看。
比如先謹慎地上車——
先小買一筆搭個車。
如果回調了，接下來再分筆慢慢買入。 攤平成本、 避免最高點 站崗。
如果小買一筆之後，又繼續大漲了，來不及加倉。
那也不要着急、要淡定。 最 起碼，你已經半個身子在車上，跟着一起風馳電掣了。
小賺也比看熱鬧強~~