財訊／新北搶推案 從蛋黃區燒到蛋殼區
文／林珊杉
近年來臺北市房價高漲，比價效應讓鄰近的新北市房市看俏。今年329檔期也不例外，根據《住展》房屋網統計，新北市推案量高達1300億元大關。臺灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，受到去年景氣壓抑，部分建案延續到今年續賣，部分案量則是去年應該推案但未推個案，加上近來的搶照潮，因而讓今年的推案量增。
新莊逾11個破10億元大案
除了推案量暴衝，新北市還有另一特點，即是推案價格再創新高。根據好房研調中心調查報告指出，今年林口區、永和區、新莊區與鶯歌區這4個行政區，新建案的推案價格都再創區域新天價。以被列爲重災區的林口區來說，雖然新成屋量體相當大，餘屋賣壓不小，但指標建商仍無所畏懼，營建股龍頭長虹建設即將公開的新成屋建案「世紀長虹」，以優越的立地條件、長虹品牌爲訴求，開出每坪均價高達55萬元新高價，驚豔市場。
值得注意的是，在新北邊陲的鶯歌，今年的新推建案「八方心砌」直接站上3字頭，等於宣告新北市的新屋價格已經缺少1字頭行情了。
今年的指標價量區爲新莊區，根據好房研調中心指出，今年新北市共有26個、總銷超過10億元以上的指標案出現，其中新莊區高達11個，推案總量高達517億元，成爲今年新北市推案的指標重鎮。知名建商遠雄建設就推出「遠雄新宿」、「遠雄九五」，其中「遠雄九五」總銷達百億元、「遠雄新宿」總銷約80億元，兩案總銷金額就佔了180億元，堪稱新莊最受關注的重頭戲。而合輝建設、宏普建設則分別推出總銷70億、60億元的「新都悅」、「宏普副都心案」。
日前新莊副都心的中央合署大樓啓用，加上機場捷運線通車在即，建商卯足全力在第一季狂推建案。除了「遠雄新宿」外，還有「太子云鼎」、「冠德頂極」推出35至68坪中小坪數，開價區間爲55至68萬元。
近年新北市地區的房地產熱度由新板特區、新莊頭前重劃區、新莊副都心，一直蔓延到新北市五股區的洲子洋重劃區，最近幾年建商涌進大舉推案，例如茂德建設率先進場推出的「未來之都」系列，陸續還有全坤建設、鄉林建設、麗寶機構等大型建商接着進場，讓這兩年的洲子洋進入推案的高峰期。
洲子洋延續去年熱潮
住商不動產五股加盟店長黃威鳴指出，洲子洋重劃區最大的優勢賣點就是房價，開車10分鐘距離外、地點就在新五路另一端的新莊副都心，每坪開價喊到90萬元，比價效應驅使之下，洲子洋重劃區的相對低價優勢就十分受到購屋族青睞。
此外，洲子洋重劃區還有便捷的道路交通網絡，中山高、五楊高架、臺64線、65線都在周邊，還有水岸住宅優勢，當地部分區域與二重疏洪道、運河水岸相近，綠地與水岸景觀條件優越，有景觀的住宅推案，很容易在市場上引起話題，銷售成績亮眼就可望帶動整體區域的房價表現。
今年該區指標推案包括「世界馥」、「景上水」、「璞麗」、「立信貴族」等案，每坪開價約35至43萬元不等。
中永和、林口 熱推小宅
新北市熱門推案區之一的中永和地區，因爲距離臺北市僅一橋之隔，向來是購屋族相當喜愛的購屋熱區。茂德建設在中和推出的都更案「臺北時上」，基地位置就坐落在景新街、興南路口，相當靠近捷運南勢角站，規畫爲18∼38坪的產品。同樣坐落在景新街巷弄內的新案，還有弘暉機構的「弘暉新富」；中和、板橋交界則有勝輝建設的「NEX1」。
而鄰近的永和地區新案也不少，總銷金額突破百億元。位於仁愛路、信義路口，推出的新案爲「仁愛101」，令主要訴求爲地段優勢，規畫爲大坪數、總價也較高。另外一個指標建案爲「捷洋天湛」，爲先建後售個案。
以往，林口推案量體較大的區域大多坐落於文化三路沿線，今年位於舊市區的北側地段，也有不少的指標新案推出。今年329檔期中，舊市區的案子表現不輸給核心區域，例如基地位置坐落於文化一路二段、中北三街巷子內「心原宿」，規畫設計爲28坪、34坪的小宅產品，每坪開價約31萬元，市場推估成交價格約每坪29萬元。接待中心就設於文化一路、忠孝路口，當地仲介分析，由於該案開價相對平實合理，據聞銷售成績不錯，在目前買氣疲弱的市場中，成爲亮眼的新案。
另外，舊市區還有新案「輕井澤」，該案基地位置坐落於林口路上，規畫爲45、49坪的3房產品，由於案子鄰近建成商圈，生活機能強，有不少當地自住客羣喜愛。
今年板橋區的重要指標案爲地上權住宅，基地坐落於板橋區三民路二段的「昇陽寓見」，爲指標建商昇陽建設推出，規畫27、35坪的住宅，房型規畫2至3房，每坪開價30萬至40萬元，是目前地上權住宅案最低價的一案。昇陽建設總經理簡伯殷表示，該案是昇陽建設在2011年以4.46億元向財政部國產署標得的土地，基地面積約889坪，設定年限爲50年的地上權，爲新北市第一件地上權住宅案。
近期淡海新市鎮的推案量體雖然不如以往多，但由於最近淡水輕軌議題再起，當地建案紛紛動起來。溪福集團的系列個案「映月」，地點就坐落在濱海路二段，基地位置鄰近公七公園與捷運G6站，每坪開價33至36萬元，規畫設計爲2至3房，每坪開價約爲28萬元。
此外，當地另一個新案「領海」，基地則坐落在新市五路一段，距離捷運G7站步行距離約8分鐘，產品規畫爲2至3房，同樣爲小宅產品，搶攻首購族目光。由於基地靠近23號公園，周邊還有學校用地，加上每坪開價約25萬元，比起鄰近的建案相對便宜一些，因此有不少購屋族上門賞屋，才公開兩週就賣了10戶的好成績。
義山路一段、濱海路口的「躍淡水」，每坪開價約25至26萬元、規畫2至4房產品；新春街的「合嘉心居易」總戶數則約23戶，規畫爲2至4房產品。中信房屋行銷企畫室經理江龍名分析，目前市場交易買氣較爲清淡，小坪數的住宅因爲總價較低，對於購屋能力較爲有限的購屋族而言，入手門檻相對較低，因此只要價格不要開得太離譜、基地位置條件良好，應該都還會有不錯的成績表現。
信義房屋研展室經理蘇啓榮表示，整體看來，今年新北市推案量體增加不少，主要應該是因爲建商看好上半年的房市，因爲下半年有七合一選舉的因素干擾，最近的升息、課稅議題也引起討論，讓這次的329檔期競爭更加激烈。但推案量爆出大量，意謂房市供給將增加不少，尤其未來3至5年內，可能會有大量的住宅完工落成，未來去化情況如何、經濟情勢都會影響房價發展，提醒近幾年想買房的民衆要格外注意，仔細評估自己的財務條件、還款能力等因素，再入手買房。
住商不動產企研室主任徐佳馨也指出，現階段房市推案量相當大，市場供給過多時，對自住買盤相對有利，建議買方可以到處比價，貨比三家再進場買房。至於建商推案與開價過高的問題，則交由市場機制決定，倘若價格不合理，自然不會有人埋單。
房市推案爆天量，連傳統被視爲重災區的新莊、林口、淡水，甚至是鶯歌這樣偏遠的蛋殼地區都開出超高價格，讓專家學者對未來的價格表現有些疑慮。
但總歸一句，自住買盤不用怕，只要想要長住久安、有迫切的需求，不妨大膽出價，在亂世中殺出好價格，買得好屋圓成家美夢。
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