不看畫餅看兌現！天津樓市，正在“城變”！

城市發展重心“大掉頭”，買房人都愈發「現實」。

京津新城、南湖、大張莊、東麗湖、團泊東……已鮮少有人提及。

除了地段外，配套跟不上是致命原因。

花着成品的錢，卻買了個半成品。

原來市場行情好，還能搏一搏。而今，“畫餅”失效，單靠價格也難撬動。

能留在大衆視野的，無一不是確定性與兌現力兼備。

這也是365淘房推出《城市檔案》的初衷。

按照目前已有、過往一年建成，以及在建和未來規劃等多個維度，對板塊發展指數進行評判。

客觀記錄板塊成長，爲買房人“掃雷”。

時至今日，已完成15個環城板塊的打分存檔。

排在前三的是：水西、宜興埠、海河柳林。

綜合分值都在50分及以上。

齊居“快速發展”板塊。

略有不同的是，海河柳林、水西重在確定性的預期；而宜興埠則是現狀和預期都出彩。

該板塊位於老外環以內，與水西、梅江、新梅江等，同在一條“游泳圈宜居帶”上。

若以距離論英雄，宜興埠到天津站實際上比新梅江、水西還要近。

而且有“利”可依。

地處京津“雙城”核心位置，是連接京津兩個特大型城市的重要走廊。並有“雙軌4站”，以及臨近北辰站、北站、西站等便捷交通優勢。

能享受到雙倍的資源和紅利。

於樓市而言，也是“進可攻退可守”咽喉地段。

可以說，從先天就已佔盡優勢。

更難得的是，宜興埠後天也很努力。

商業、學校、公園等各項建設，全面推進。

兌現力有目共睹。

2023年年初，未來天地和北洋井商街開業。

目前入住商戶招商率高達93%，包括星巴克、內山書店、好特賣、中影泰合等衆多知名品牌，吸引了超20萬人次的客流量。

以超高人氣，標定津北商業新地標。

實景圖

學校、公園等配套也已落成。

北京十一學校天津實驗學校，已於去年9月，臨時借用秋怡中學部分校舍招生。首批就迎來了4個班109名小學一年級學生。

今年本校址將會正式投用。

北京十一學校天津實驗學校效果圖

該學校爲北辰區第一所教育綜合改革實驗校，引進首都海淀名校，與北京十一學校深化合作辦學。

作爲中國素質教育天花板，十一學校採用先進的走班制辦學，學校提供豐富的選修課程、學生社團，爲學生素質教育、全面發展、激發潛能、拓展興趣提供了充足的硬件條件。

打造津門素質教育新高地。

此外，高線公園與未來星球也已兌現。

一亮相就成了區域網紅打卡地。

中軸大道宜興路也已建成通車。

與此同時，居住人氣也愈發濃厚。

僅未來城一盤，五年時間，就開發建設了超101.4萬平米，累計交付約9400套，如約交付率100%。

已交付小區實景圖

再加上今年，即將實現近萬戶交付。

也就是說，截至年底，全盤將會形成近3萬人的居住規模。

要知道，聯合國定義城市的人口下限是2萬人。而未來城，僅交付小區就已“達標”。這還沒有算上在售的七期，以及後三個地塊。

這已經不是在蓋房子，而是在造城。

盤如其名，未來城不愧是天津城更的典範。

一個盤帶火一個板塊。

2018年，未來城橫空出世，名震津城，也帶火了宜興埠的板塊聲量。

之後依舊熱銷不止。

年年，它都是北辰成交第一名。甚至多次榮膺全市銷冠。

今年一季度亦是如此。3個月簽約189套，繼續領跑全區。

不止如此，未來城還托起了宜興埠的板塊“城熟”。

未來城整體體量近300萬平米，僅地上建面就有約190萬平米，相當於266個標準足球場大。

堪稱“津北第一城”。

實景圖

功能規劃也是對標城市規格。

包括約80萬平米的大體量商業、約8.5萬平米的教育資源，以及T字高線公園、口袋公園，TOD軌道交通模式，等等。

是一座超級複合大城。

現在，經過五年的發展建設，藍圖已逐漸照進現實。

並帶動整個板塊價值和城市界面大提升。

以致於很多買房人只知“未來城”，卻不知“宜興埠”。

鑑於此，我們365淘房正式將“宜興埠”板塊，更名爲“未來城”板塊。

既是實力的彰顯，也是兌現的肯定。

從環內大盤到“大城”本身，未來城用了5年時間。

而今，“新5年”啓幕。

未來城，即將持續深耕，探索更多美好可能。

且有別於之前的建設爲主，新5年將會以“用戶”爲中心，採用“開發提速”與“城市運營”雙線並進的形式。

錨定“高效推進開發進度”、“完善教育場域構築”、“強化城市地標屬性”、“提升社區溫度”四大維度。

包括構築品質居所、加速後續商業地塊開發、迭代商業運營、優化商業品牌豐富度等。

以及打造泛教育平臺，給孩子課堂之外的成長禮遇。

並推動城市地標極核進化。

煥新城市界面。

加速提升改善未來城4期-6期住宅周邊的道路狀況，配合相關部門早日實現地鐵3號線宜興埠站B出入口驗收與開放。

升維商業體驗。

將未來天地、北洋井商業街和未來星球三大主體功能聯動，打造天津首個沉浸式跨界商業中心。

深挖資源，觸達不同客羣。

同時，循脈人性精神深處的需求，友鄰共建美好向新。

一方面，提升物業服務“軟實力”，以待人如己，更貼心的物業服務，實現小區質價“雙提升”。

另一方面，打破人際交往“圍牆”，推動業主共創，豐盈精神文化生活。

從“造房子”向“造生活”過渡。

讓項目更有活力，更具溫度。

同時，未來城致力於居住煥新，精研迭新產品。

以滿足不斷日新月異的人居需求。

項目目前在售的七期翰苑宸光，從外立面到園林景觀，以及公區、戶型等都全維升級，給整個區域帶來了耳目一新的新體驗。

公建化外立面，以大面積玻璃爲主打，並融入落地窗設計。

以光感煥新建築美學。

打造板塊內獨樹一幟的顏值擔當。

七期翰苑宸光效果圖

在室內空間的打造上，翰苑宸光同樣以“光”爲追求，併爲此做大面寬設計。

建面約118平米小高戶型，採用端廳+270°環幕設計。

進一步放大對陽光和景觀的佔有。

洋房建面約142平米戶型，更是做到了約達6.3米的大寬廳，整體南向面寬高達13.1米以上。

超越以往產品，營造光感巨幕。

契合人居新時尚。

七期翰苑宸光樣板間實景圖

連最小戶型高層建面約82平米，也做出了約達4.25米的寬廳。

而且戶戶都有可拓展的設備平臺。

比如高層建面約105平米戶型，北向的設備平臺可以與儲藏間打通，改造出一間臥室來。

輕鬆實現居住空間“擴容”。

高層建面約82、105平米戶型圖

另外，翰苑宸光還引入“公園式”歸家的理念，並設置了地上地下雙歸家大堂，拉滿歸家的儀式感。

從面子到裡子，都給人品質升階之感。

七期歸家大堂效果圖

大浪淘沙，全憑本事。

有盤已退出歷史舞臺，而未來城卻越做越大。

煙火氣和人氣日益繁盛。

大型商圈和居住區的規模感，也烘托出來了。

“城變”正當時。

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