不二價？豪宅月賣4戶　樓層不同、單價相同爆「建商定錨論」

▲「高雄HH」去年10月有多筆交易，包括開發商自己購入2戶。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

根據最新實價揭露，高雄豪宅「高雄HH」去年10月有數筆交易，其中，11、20樓都是單樓層交易2戶，11樓2戶由建商自家宏升營造購入，20樓2戶則是由張姓自然人以購入，據傳前屋主就是以每坪95萬元購入頂樓毛胚屋的臺灣智慧尖端科技，而這4戶單價都在每坪57.5萬元上下，頗有爲房價「定錨」的意味。

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高雄的豪宅交易2020年比起2019年有顯著成長，許多指標豪宅都出現交易，而位於鼓山區中華一路的「高雄HH」也不例外，2020年底傳出頂樓戶在2月時成交，且單價高達每坪95萬元，一舉突破「國硯」保持多年的紀錄，但因爲遭到地政事務所認爲價格有誤導消費者之嫌，因此不予刊載在實價登錄。

不過根據最新揭露的實價登錄資料，去年10月間「高雄HH」有多筆交易紀錄，11樓及20樓分別有2筆交易，其中11樓的2筆交易面積都約136坪，總價分別爲7742萬元及7769萬元，單價則約爲每坪57.5萬元。

特別的是，根據謄本資料這2戶的買家是「宏升營造」，也就是建商「宏舜開發」旗下的營造廠，簡單來說就是公司自己購入。

對此，臺灣房屋美術館加盟店店東蔡志揚認爲，建商對自家建案通常都會自購保留戶，除了保留經典作品做自用外，也有部份是用來做爲建案成交價的定錨作用，以建立建案的行情水準。

不具名代銷業者則指出，建商此舉常常是爲撐住房價，另外也營造「很多人買」的氛圍，提升物件在市場上的價值。

《ETtoday新聞雲》致電宏舜開發詢問，該公司人員表示將詢問後再回復，但截至截稿前尚未回覆，電話也無人接聽。

▲20樓的2戶交易賣方就是以每坪95萬元，購入頂樓戶的臺灣智慧尖端科技。（圖／翻攝自實價登錄網站）

另外在該案20樓也有2筆交易，謄本顯示買方爲臺南的張姓自然人，買下2戶總價分別爲 8049萬元及8000萬元，坪數皆約140坪，換算單價分別爲57.5萬元及57.4萬元。特別的是這是這2戶第2次轉手，價格與前一手購入價一模一樣，等於是「平轉」。

據瞭解，20樓這2戶前一手屋主就是買下頂樓單價95萬元毛胚屋的「臺灣智慧尖端科技」，蔡志揚指出鼓山區豪宅交易買賣多半會追求賺錢賣，然而通常平轉出場，其中一種原因是以節稅爲目的，由於房地合一稅規定持有超過1年未達2年出售，將依照買賣所得課徵35%房地稅，此戶以平轉無獲利方式交易，仍須申報但可免被課稅。

還有一種可能，是資產配置規劃．因目前高雄豪宅市場交易熱絡，不少高資產族也開始盤點名下資產，如果社區行情價格變化不大，可賣掉再尋求更佳標的，讓資金運用與不動產配置能達到更好的效益。

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